Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten im Altort Thüngersheim

# Objektbeschreibung
Im Altort von Thüngersheim präsentiert sich dieses Objekt als interessantes Angebot für Käufer mit Weitblick.

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich im Altort von Thüngersheim und überzeugt durch eine solide Substanz sowie zwei vermietete Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 79 m² ist seit Jahrzehnten an eine langjährige Mieterin vermietet, die das Haus und die Umgebung sehr schätzt. Sie fühlt sich hier zu Hause und möchte gerne weiterhin in der vertrauten Umgebung wohnen bleiben. Für den neuen Eigentümer ergibt sich dadurch eine stabile und persönliche Mietsituation mit sozialem Verantwortungsbewusstsein. Die rund 81 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde 2017 renoviert und ist seitdem vermietet – auch hier besteht der Wunsch der Mieterin, weiterhin in der Wohnung wohnen zu bleiben. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Flur.

Ober- und Dachgeschoss sind durch eine charmante Holzwangentreppe verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer – ideal als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem traditionellen Gewölbekeller. Ein weiterer Kellerraum ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Ein angebautes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche.

Die Lage an der Bundesstraße wird durch vorhandene Lärmschutzfenster entschärft. Der Garten hinter dem Haus bietet Privatsphäre und lädt zum Grillen und Verweilen ein.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- 2 Bäder mit Tageslichtfenster
- Kunststofffenster doppelverglast (Lärmschutz zur Straßenseite)
- 2008 Wasser und Elektrik erneuert
- Obergeschoss 2017 renoviert
- Dach neu gedeckt in 2008
- 2008 neuer Gas-Brennwertkessel
- 2 Gewölbekeller
- Nebengebäude
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, ca. 12 km nordwestlich von Würzburg.
Sie erreichen den malerischen Weinort bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim. Die Fahrtzeit mit dem PKW beträgt nach Würzburg ca. 15 min und nach Karlstadt ca. 10 min. Von der Bundesautobahn A7, AS-Gramschatz gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt auch für Pendler interessant – Würzburg ist mit der Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch das örtliche Schwimmbad liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet in den Sommermonaten eine Abkühlung.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht - mit einer modernen Sporthalle und dem Sportplatz (Fußball, Tennisplätze, Tennishalle, Handballplatz, Skaterplatz, Beachvolleyball, Boccia) ist ausreichend Auswahl vorhanden. In den zahlreichen örtlichen Vereinen kann man sich zudem hervorragend sozial engagieren.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 277,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.04.2025
Gültig bis: 17.04.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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