Vermietetes Zweifamilienhaus in Eppelborn zu verkaufen 9 % Rendite

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1922 bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Wohneinheiten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 879 m² erstreckt sich die Immobilie in ruhiger Lage mit einer beeindruckenden, unverbaubaren Aussicht ins Grüne.

Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78 m² und bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Die Dachgeschosswohnung umfasst 72 m² und bietet eine ebenso praktische Raumaufteilung. Beide Wohnungen sind derzeit zu einer Nettokaltmiete von jeweils 510 Euro vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit mehreren Jahren in den Einheiten; eine Anpassung der Miete wurde bislang nicht vorgenommen. Somit besteht hier ein entsprechendes Potenzial für eine Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich somit auf 1.020 Euro monatlich bzw. 12.240 Euro jährlich, das ergibt eine Rendite von Knapp 9%.
Bei einer Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlich zulässigen 20 % ergibt sich eine Bruttorendite von rund 10,5 %. Dies verdeutlicht das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie im Hinblick auf die zukunftigen Mieterlöse.

Beheizt wird das Gebäude durch eine ältere, aber funktionstüchtige Ölheizung. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen und einer energetischen Optimierung besteht erhebliches Potenzial, die Mieteinnahmen zu steigern und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu verbessern. Die langjährigen Mieter gewährleisten zudem eine stabile Einnahmequelle.

Neben der Nutzung als Kapitalanlage eignet sich das Haus auch ideal für Eigennutzer. Es bietet die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, in dem Familienmitglieder unter einem Dach leben können – mit ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und dennoch separaten Wohnbereichen. Hier sind alle Möglichkeiten offen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrags gilt die Provision als verdient und wird fällig

Grundstücksfläche: ca. 879 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Eppelborn im Saarland. Eppelborn liegt zentral im Landkreis Neunkirchen und bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Für Familien mit Kindern stehen in unmittelbarer Nähe Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Das Katholische Kinderhaus St. Josef bietet Betreuungsplätze für Kinder im Alter von 0 bis 6 Jahren und liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein EDEKA-Markt befindet sich in der Hauptstraße und bietet eine breite Palette an Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde Eppelborn zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Derzeit wird der Glasfaserausbau vorangetrieben, um den Bewohnern eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung zu gewährleisten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

# Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Empfehlungsprämie
Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.

Die Voraussetzungen sind:
Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben.Es liegt noch kein Maklervertrag vor. Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-,
Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7466571