Vermietetes 2-Parteien-Mehrfamilienhaus in Ahlerstedt zum Verkauf

In der idyllischen Ortschaft Ahlerstedt erwartet Sie ein beeindruckendes Zweifamilienhaus, das sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand präsentiert. Nach einer Modernisierung (Dachterrasse und Wohnung 1. OG) im Jahr 2024, zeigt sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 684 m² mit einer Gesamtwohnfläche von 160 m².

Zwei separate Wohneinheiten stehen Ihnen zur Verfügung, die aktuell vermietet sind und monatliche Einnahmen von 1.110,00 € generieren.

Zudem wird die Immobilie durch eine 2011 installierte Photovoltaikanlage ergänzt, die eine Leistung von 4,56 kW erbringt und monatlich 111,00 € zur Energieeinsparung beiträgt.

Ideal gelegen, vereint dieses Objekt eine ruhige Nachbarschaft mit zentralem Zugang zur Natur und zum Ortskern. Verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Garten, eine Dachterrasse und ein Doppelcarport unterstreichen den Lebensstil, den dieses Haus zu bieten hat.

Die Erdgeschosswohnung, die etwa 100 m² (3-Zimmer) umfasst, besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und eine ansprechende Einbauküche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich harmonisch in den Garten integriert. Überdies finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vor.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine frisch renovierte Wohnung (2024) von etwa 60 m² (2-Zimmer), die über eine großzügige Dachterrasse, eine stilvolle offene Wohnküche, ein neuwertiges Bad mit Dusche und einen gemütlichen Schlafraum verfügt.

Ein Doppelcarport sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt geparkt werden können. Obendrein erwartet Sie eine beeindruckende Dachterrasse, auf der Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen können. Eine moderne Photovoltaikanlage unterstützt Sie dabei, Energiekosten zu sparen und umweltbewusst zu leben. Zudem bringen die monatlichen Mieteinnahmen von 1.110,00 € eine attraktive Rendite, während der super gepflegte Zustand des Objekts den sofortigen Einzug erleichtert.

In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, bietet diese Location eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl zentraler Einkaufsmöglichkeiten aus, die den Alltag angenehm gestalten. Darüber hinaus sind wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Kombination aus der Nähe zu all diesen Annehmlichkeiten und der idyllischen, natürlichen Umgebung schafft einen Lebensstil, der sowohl Komfort als auch Erholung bietet. Das ruhige Ambiente lädt dazu ein, die Freuden der Natur zu genießen, während gleichzeitig alle notwendigen urbanen Funktionen in greifbarer Nähe sind. Hier erleben Sie eine perfekte Balance zwischen Leben und Freizeit.

Die Käufercourtage beträgt 2,98% (incl. MwSt) vom Kaufpreis.

Energieverbrauchsausweis, 04.03.2026 - 03.03.2036, Öl, Klasse: D, 126,6 kWh, Bj: 1980, PV-Anlage