Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon und zusätzlicher Garage in Berlin-Lichterfelde

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in Berlin-Lichterfelde. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Wohnlage und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, ein bestehendes Mietverhältnis sowie eine zusätzliche Garage auf dem Grundstück. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Abstellbereich sowie einen Balkon. Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar geschnitten: Das größte Zimmer bietet Zugang zum Balkon, während zwei weitere Räume flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Damit spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an und bietet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist vermietet und wird entsprechend als Kapitalanlage verkauft. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist die zusätzlich angebotene Garage Nr. 46. Diese befindet sich fußläufig auf dem Grundstück und ist dem Garagenbereich der Wohnanlage zugeordnet. Auch die Garage ist vermietet und generiert somit weitere Einnahmen. Gerade in einer Berliner Wohnlage stellt ein eigener Garagenstellplatz einen wertbildenden Vorteil dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtangebots. Die Kombination aus vermieteter Wohnung, zusätzlicher Garage, gewachsener Wohnlage und klarer Objektstruktur macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage in Berlin-Lichterfelde suchen.

Highlights:

- Vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1962
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer und praktischer Abstellbereich
- Funktionaler, klassischer Grundriss
- Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
- Vermietete Garage Nr. 46 auf dem Grundstück
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Garage
- Gute Wohnlage in Berlin-Lichterfelde mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 14/07/2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Lichterfelde zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Osdorfer Straße 106C befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, gepflegte Wohnanlagen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur geprägt ist.

Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten im südwestlichen Berliner Stadtgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteilzentren von Lichterfelde, Steglitz und Zehlendorf macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, eher ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit der Lage hervorzuheben. Die Kombination aus praktischer Wohnungsgröße, Balkon, Einbauküche und zusätzlicher Garage spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt die langfristige Attraktivität der Immobilie.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.12.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-04APHB-W-04APHB