Vermiete ab ca.01/2024 ca. 61qm große, neu sanierte Altbauwohnung

**Beschreibung**
Ab ca. 01.01.2024 wird eine ca. 61m² große, NEU sanierte Altbauwohnung in 94405 Landau a.d. Isar, in der unteren Stadt, nähe Kreisverkehr/Isarbrücke, vermietet. Die Wohnung liegt direkt an der Isar in einer ruhigen und absolut schönen Lage in einem Altbauobjekt mit insgesamt 5 Mietwohnungen.

**Aufteilung:**
- Wohnzimmer: ca. 17,35 qm
- Schlafzimmer: ca. 15,30 qm
- Bad (mit Dusche/WC): ca. 4,10 qm
- Essen/Küche mit Küchenzeile: ca. 13,60 qm
- Gang: ca. 10,80 qm

**Ausstattung:**
- Weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit 2-fach
Isolierverglasung
- Hochwertige Laminatböden im Gang und den Zimmern sowie
Vinylboden im Bad
- Weiße, verputzte bzw. mit Rigipsplatten neu verkleidete Wände
- Weiße Doppelrollos innen an Fenstern und Balkontüren
- Weiße Holz-Sichtdecke in allen Räumen
- Weiße Vorbaurollläden an allen 3 Fenstern und 2 Balkontüren
- Neue Küchenzeile mit Spüle, Herd, Kochfeld und Kühlschrank
- 2-flg. weiße Glastüren im Wohnzimmer und in der Küche
- Weiße Innentüren
BITTE BEACHTEN SIE: DIE GEZEIGTEN BILDER ZEIGEN DIE EINZELNEN RÄUME WÄHREND DER AKTUELLEN WOHNUNSSANIERUNG - ZUM TEIL NOCH OHNE LAMINATBÖDEN UND OHNE KÜCHENZEILE usw.

**Lage:**
- Sehr ruhige und zentrale Lage in der unteren Stadt, direkt neben
der Isar
- Isarradweg für Sport und Spaziergänge in zwei Gehminuten
erreichbar
- Brunnenplätze, Restaurants und Cafes in einer Gehminute
erreichbar
- Ärztezentrum und Apotheke in zwei Gehminuten erreichbar
- ALDI, NETTO, PENNY ca. 10 Gehminuten entfernt bzw. mit dem
Auto/Rad in 2 Minuten
- KAUFLAND mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar
- Freibad, Hallenbad, Tennisplätze, Sportanlagen in 5 Minuten
erreichbar
- Autobahn in 5 Minuten erreichbar
- Bundesstraße 20 und Bundesstraße 11 schnell erreichbar
- BMW Werk Dingolfing - 13 Kilometer von Landau entfernt
- Logistikhallen Mamming/Pilsting und Wallersdorf sowie BMW
Logistikwerk in Wallersdorf sehr schnell erreichbar
- Neues BMW Werk in Straßkirchen in ca. 20 Minuten erreichbar

**Zusätzliche Informationen:**
- Allgemeiner Wäscheraum im EG vorhanden
- Optional: Überdachter PKW-Stellplatz für 25 €/mtl. oder PKW
Stellplatz im Freien für 20 €/mtl. zusätzlich zu mieten (keine
kostenfreien Parkplätze auf dem Gelände vorhanden - jedoch in der
näheren Umgebung der Wohnung teilweise verfügbar)
- Keine Hunde erlaubt - bitte auch hier keine Anfrage stellen; Die
Haltung von Katzen/Vögeln/Kleintieren ist nach Absprache möglich
- Kaltmiete: 700.-- €/Monat
- Nebenkostenvorauszahlung: 200.-- €/Monat - wird ggf. angepasst
- Kaution: 2100 € (3 Monatsmieten)
- Zentrale Gasheizung; Heizkörper in allen Zimmern/Gang
- Internet, TV und Telefon sind durch den Mieter zu organisieren
- Müllentsorgung: Grundgebühren fallen immer an; blaue
Papiertonnen und gelbe PVC-Tonnen
vorhanden; Mülltonne auf Wunsch mit monatlichen Zusatzkosten
- Auf Wunsch und mit monatlichen Mehrkosten (50.--€) kann im
Frühjahr 2025 eine kleine Terrasse auf der Nordseite der Wohnung
(Isarseite) zusätzlich angemietet werden (jedoch ist das Grillen
sowie offenes Feuer auf der Terrasse generell untersagt).

**Hinweise:**
- KEINE telefonischen Anfragen, nur über diese Plattform per Mail
möglich
- Die Wohnung liegt im 1. OG, erreichbar über ein großes Treppenhaus
- Eine Besichtigung der Wohnung ist frühestens ab Dezember 2024 nach vorheriger Selbstauskunft und Terminvereinbarung möglich
- BITTE BEACHTEN: Anfragen für mehr als 2 Personen oder
Familien sowie mit Hunden können nicht bearbeitet werden, da die
Wohnung nur über ein Schlafzimmer verfügt und für Familien
einfach zu klein ist.

**Kontakt:**
Bitte schicken Sie Ihre Anfrage ausschließlich über diese Plattform. Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Weitere Fotos der Wohnung werden nach Sanierungsfortschritt
hochgeladen. Die gezeigten Bilder zeigen die einzelnen Räume während der Baumaßnahme/Sanierung. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten