Uttershausen! Eine neue Heimat für Sie und Ihre Familie!

**Objektbeschreibung**

Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit praktischem Anbau präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die mit Eltern und Kindern gemeinsam leben wollen. Auf einem etwa 740 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutzräume. Moderne Doppelglasfenster sorgen im gesamten Haus für eine gute Energieeffizienz. Im gesamten Haus wurde neuer Fußboden verlegt. Eine Garage und mehrere Parkplätze im- und um das Haus sind vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Eine helle Küche bildet den Mittelpunkt des Alltags, ergänzt durch zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und ein weiteres, neu gestaltetes, barrierefreies Bad mit begehbarer Dusche. Das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie drei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich drei zusätzliche Zimmer befinden, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Technik und Vorräte. Neben einer separaten Waschküche und dem Heizungsraum gibt es zwei große Kellerräume sowie zwei kleinere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, BJ 1998. Sie befindet sich in einem einwandfreien Zustand und hat laut Schornsteinfeger keine Mängel aufzuweisen.

Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise. Die vielseitige Raumaufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

**Lagebeschreibung**

Uttershausen, ein Ortsteil der Gemeinde Wabern im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis, zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Wohnlage und eine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden aus. Das Dorf bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Ortsstruktur, gepflegter Wohnbebauung und weitläufigen Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Wabern als Kernort liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem Bahnhof mit direkter Verbindung nach Kassel und in Richtung Frankfurt. Auch die nahegelegenen Städte Fritzlar, Melsungen, Borken oder Schwalmstadt sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B253 und zur Bahnstrecke Kassel–Frankfurt ist Uttershausen verkehrstechnisch gut angebunden. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt der Ort seinen dörflichen Charakter, Ruhe und Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft machen Uttershausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein ländliches, entspanntes Wohnumfeld in gut angebundener Lage suchen.

**Provision**

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen!