Urbaner Lifestyle trifft Wohnkomfort im Graefekiez !

Im Herzen von Berlin-Kreuzberg, in der beliebten Lage rund um die Fichtestraße 20/21 und Graefestraße 41/42, befindet sich dieses charmante Wohnensemble aus dem Baujahr 1957. Die vier Gebäude sind über einen gepflegten, begrünten Innenhof miteinander verbunden und bieten eine ruhige Wohnatmosphäre mitten im urbanen Leben.

Zum Verkauf stehen zahlreiche leerstehende Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 60 m². Die Grundrisse sind durchdacht und funktional, nahezu jede Einheit verfügt über einen Balkon. Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen variieren, doch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.

In den Jahren 2018 bis 2020 wurde umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, die alten Doppelkastenfenster wurden durch hochwertige Isolierglasfenster ersetzt, und die Balkone wurden saniert.

Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Zudem stehen PKW-Außenstellplätze zum Einzelkauf für jeweils 25.000 € zur Verfügung – eine Seltenheit in dieser Lage. Ein attraktives Projekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

# Ausstattung
- 1 Zimmer Apartment
- Bad mit Dusche und Fenster
- Parkettboden
- Abstellkammer
- Modernes Gemeinschaftseigentum
- Kellerverschlag
- Optional PKW Stellplatz

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, an der Fichtestraße 20/21 sowie Graefestraße 41/42 im Postleitzahlengebiet 10967. Kreuzberg überzeugt mit seinem multikulturellen Flair, einer lebendigen Kulturszene und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.

Die Lage punktet mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Stationen „Görlitzer Bahnhof“ und „Kottbusser Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Buslinien, die schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke gewährleisten.

Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die das typische Kreuzberger Lebensgefühl ausmachen. Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Hasenheide eine riesige Grünanlage mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Hundezonen – ein perfekter Ort für Hundehalter und Naturliebhaber. Auch der Görlitzer Park und das Spreeufer sind schnell erreichbar und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Zudem sorgt die gute medizinische Versorgung sowie das Vorhandensein von Schulen und Kindergärten für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit viel Grün und Freizeitwert – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet "Graefestraße".

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 81.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.11.2020
- Gültig bis: 2030-11-19
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B10163/WEN5