Unternehmensimmobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Hervorragend angebundene und vielseitig nutzbare Unternehmensimmobilie: Kombination aus Verwaltungs- und Fertigungs-/Werkstatt/Labor- oder Lagerflächen.
Sofortige Eigennutzung oder Vermietung an einen oder mehrere Nutzer. Gute Aufteilungs- und Anpassungsmöglichkeiten an individuelle Flächenbedarfe (z. B. Umnutzung oder Erweitung Lager-/Produktionsflächen und weitere Andienung im EG). Nachrüstung von Photovoltaik auf Flachdächern sowie weitere Flächenaufwertungen möglich.
Die Fertigungs-/Werkstatt/Labor- bzw. Lagerflächen im Ergeschoss wurden in den 1970er Jahren errichtet und Anfang der 1980er Jahre um ein 4-geschossiges Bürogebäude erweitert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2010.
Modernisierte, klimatisierte Flächen mit CAT5-7 in Brüstungskanälen, außen- und innenliegendem Sonnenschutz, eigener Trafostation und begehbarer Dachterrasse. Zusätzlich zur Cafeteria im Erdgeschoss gibt es Teeküchen auf jeder Etage. Moderner Personenaufzug und hochwertige Sanitäranlagen. Anlieferung über ein automatisches Rolltor.

Der Standort mit schnellem Glasfaseranschluss liegt etwa 1 km vom Zentrum in einem gut integrierten und lange etablierten Gewerbegebiet in der Wachstumsregion Stuttgart und zeichnet sich durch den besonders attraktiven Gewerbesteuerhebesatz der wohlhabenden Gemeinde aus.
Gegenüber finden Sie ein Fitnessstudio; und Gastronomie, Hotels
sowie Haltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Distanz.
Das überregionale Straßennetz erreichen Sie in weniger als 2 km,
Fernbahnhof und Flughafen sind nur rd. 10 bzw. 20 km entfernt.

Diese Investitionsgelegenheit ist provisionsfrei für den Käufer.