Unmöblierte, barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen & Aufzug in Pankow – 3 Zimmer möglich

# Objektbeschreibung
In den beliebten Licht Terrassen Berlin erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit ca. 90,51 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude verbindet moderne Architektur mit einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in Pankow.

Optional besteht die Möglichkeit, durch eine durchdachte Raumteilung ein drittes Zimmer zu schaffen, sodass sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt, ideal für Paare oder Familien.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und einem zentralen Flur. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof und überzeugt durch bodentiefe Fenster sowie einen modernen Boden in Holzoptik, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Falttüren, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch die ebenerdige Ausführung bietet das Bad einen erhöhten Komfort und ist auch für mobilitätseingeschränkte Personen gut nutzbar. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein gegenüberliegendes, separates Gäste-WC.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bildet den Übergang zum großzügigen Wohnbereich. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet über bodentiefe Fenster den Zugang zu zwei Balkonen mit Ost- und Nordausrichtung, die zusätzliche Freiräume im Alltag schaffen.

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zwischen der Ruhe Pankows und der Nähe zum Prenzlauer Berg. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lichtterrassenberlin.de

# Ausstattung
Wohnungsdetails:
- barrierefrei gestaltet
- Aufzug im Haus vorhanden
- geräumiges Schlafzimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Ost- und Nordbalkon (optional teilbar)
- Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung, inklusive Badewanne und bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Ofen, Herd, Dunstabzug nach Außen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
- praktischer Abstellraum
- große bodentiefe Fenster mit Dreischeibenverglasung und elektrischen Außenjalousien
- pflegeleichte und großformatige Fliesenböden
- separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MB (laut Telekom)

- eigenes Kellerabteil
- optional anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage
- Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage

Vertragsdetails:
- Staffelmietvereinbarung
- Mindestvertragslaufzeit 12 Monate
- Küchenleihvertrag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,25 m²

# Lagebeschreibung
Nur 3,5 km bis zum Kollwitzplatz! Die Licht Terrassen liegen im südlichen Teil des Bezirks Pankow, im Neumannkiez, angrenzend an Weißensee und Prenzlauer Berg. Das Wohngebiet ist ruhig, geprägt von kleinen Anwohnerstraßen mit viel Baumbestand sowie einer Mischung aus modernen Neubauten und Gebäuden aus den 1960er Jahren.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Nur 350 m entfernt liegt das Neumann Forum, ein lebendiger Treffpunkt mit Einzelhandelsgeschäften und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In 850 m Entfernung, etwa eine Busstation, erreichen Sie die U2 am Bahnhof Vinetastraße, mit Anschlüssen an die Straßenbahnen M1 und M50. Richtung Prenzlauer Allee stehen der 255er Bus sowie die Straßenbahn M2 zur Verfügung. Den S+U-Bahnhof Pankow erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus 250, der nur 300 m entfernt hält.

Für Radfahrer ist die Lage besonders attraktiv. Pankow ist sehr grün, mit zahlreichen Parks, ruhigen Straßen und sogar ausgewiesenen Fahrradstraßen, die entspanntes und sicheres Fahren ermöglichen. In etwa 11 Minuten erreichen Sie den Kollwitzplatz im lebendigen Prenzlauer Berg, wo zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Kino in der Brotfabrik sowie diverse Spielplätze in der Umgebung machen den Stadtteil besonders lebenswert. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Alles in allem bietet die Immobilie eine ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkauf, Kultur und Freizeit sowie der attraktiven Nähe zum Prenzlauer Berg – eine der gefragtesten Lagen Berlins.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 26,8 km
Fernbahnhof 3,9 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23 071 011-14b