Preisreduzierung um 124.000 €, günstiger QM-Preis | Urige Doppelhaushälfte, in zentraler Lage

# Ausstattung
Zentraler geht es kaum: Ihr Traum vom Wohnen – Historisches Doppelhaus mit besonderem Charme

Fußläufig zur weltberühmten Lübecker Altstadt finden Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die mit ihrem besonderen Charakter, großzügigem Platzangebot und einzigartigen Details besticht. Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten – für Familien, Kreative und Liebhaber stilvollen Wohnens.

+ Das Grundstück und seine Highlights
Dieses ca. 242 Quadratmeter große Grundstück ist ein kleines Paradies: Zwei sonnige Terrassen laden zu geselligen Sommerabenden ein, während der Vorgarten mit seiner charmanten Gestaltung ein herzlicher Empfang ist. Besonders praktisch ist die Garage, die Platz für zwei hintereinander stehende Autos bietet – und das Besondere: Ein Teil der Garage besteht aus Glas, sodass Sie Ihr Auto sogar vom Haus aus bewundern können. Für zusätzlichen Komfort gibt es einen Stellplatz im Freien.

+ Das Haus – eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne
Das Vorderhaus, erbaut 1903, wurde durch einen liebevoll gestalteten Umbau ergänzt und verfügt über eine beeindruckende nordische Backsteinfassade. Das angeschlossene Hinterhaus, einst eine Tischlerei, wurde mit viel Liebe zum Detail in einzigartigen Wohnraum verwandelt.

Mit insgesamt 250 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, davon 190 Quadratmetern reiner Wohnfläche, bietet das Haus viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Aufteilung auf Vorder- und Hinterhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten – hier ist vieles denkbar.

+ Innenbereich – rustikale Eleganz trifft Komfort
Beim Betreten des Hauses wird schnell klar: Hier wurde Wert auf Details gelegt. Rustikale Elemente wie ein gemütlicher Kamin und massive Holztüren verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders charmant ist die Küche im Erdgeschoss, die den Landhausstil unterstreicht. Die Küche bietet zusätzlich einen praktischen Tresen mit Durchlass zum angrenzenden Wintergarten – eine wunderbare und außergewöhnliche Kombination.

Das Haus verfügt über drei gut ausgestattete Bäder, die je nach Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenstern, Handtuchwärmern, Urinal oder Bidet beeindrucken. Eine Lichtkuppel sorgt in einem der Bäder für zusätzliche Helligkeit.

+ Außenbereich – ein Rückzugsort mit Potenzial
Die zwei Dachterrassen bieten sonnige Rückzugsorte.

+ Technik und Ausstattung
• Fenster: wärmeisolierte Kunststofffenster (hinten) und Holzfenster mit Doppelverglasung (vorne)
• Heizung: Gaszentralheizung (2001)
• Böden: Holzdielen, Auslegware und Fliesen

+ Lage – Wohnen mit Blick auf Lübecks Türme
Idyllische Wohnlage in der Nähe der berühmten Lübecker Altstadt. Die Türme der historischen Hansestadt und das Drägerwerk sind fußläufig erreichbar und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

+ Ein Zuhause mit Möglichkeiten
Ob Sie sich hier Ihren Familientraum verwirklichen, ein Mehrgenerationenprojekt umsetzen oder eine Immobilie mit besonderem Flair suchen – dieses Haus ist die perfekte Grundlage. Es bietet Raum für Träume, Ideen und individuelle Gestaltung.

+ Einziehen und die Möglichkeiten entdecken!
Die gesamte Immobilie präsentiert sich als Rohdiamant: Es gibt es Raum als auch die Notwendigkeit für persönliche Gestaltung und Modernisierung – das Potenzial, sich hier ein Traumhaus zu gestalten, ist enorm. Ihr neues Haus wartet leerstehend auf Sie und kann nach Absprache sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.236,84 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Adresse liegt in einer charmanten und gut angebundenen Gegend, die Urbanität mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet. Die Lage befindet sich im beliebten Stadtteil Sankt Lorenz Süd, der durch seine Nähe zur historischen Lübecker Altstadt sowie eine durchdachte Infrastruktur überzeugt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet bequeme Verbindungen sowohl ins Umland als auch in Richtung Hamburg. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A1 ein klarer Vorteil, ebenso wie die Anbindung an die Bundesstraßen B75 und B206. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind in der direkten Umgebung leicht erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb Lübecks.

In puncto Infrastruktur lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Zudem finden sich in der Nähe Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Lübecker Altstadt mit ihren malerischen Gassen, dem UNESCO-Weltkulturerbe und kulturellen Highlights wie dem Holstentor oder der Marienkirche sorgt für zusätzlichen Charme. Auch die Trave und verschiedene Grünflächen wie der Drägerpark laden zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Ihr neuer Wohnort vereint zentrales Wohnen mit einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre. Hier wohnen Sie in einer geschichtsträchtigen Hansestadt, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen – ein idealer Ort zum Leben und Genießen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dornestr. (circa 240 Meter)
Bahnhof | Lübeck ZOB/ Hauptbhf. (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.07.2022
Gültig bis: 2032-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GDNZL6BF