Über den Dächern von Horrem – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen

Über den Dächern von Horrem – Ihre Chance zur individuellen Wohnverwirklichung

Diese Etagenwohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Weitblick und Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier oben genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über Kerpen-Horrem und eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist vollständig entkernt – Böden und Wandbeläge wurden entfernt – und bietet damit die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen direkt umzusetzen.

Das helle Wohnzimmer eignet sich hervorragend für eine moderne, offene Küche und kann zum zentralen Lebensmittelpunkt gestaltet werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich sowie einen integrierten Arbeitsbereich.

Das Badezimmer ist aktuell mit Badewanne und WC ausgestattet. Durch das Versetzen einer Trockenbauwand lässt sich dieses problemlos vergrößern und modern gestalten.

Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2012 sowie elektrische Rollläden sorgen bereits für eine solide Basis an Wohnkomfort.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Tür. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
- Etagenwohnung im 11. Obergeschoss (oberste Etage)
- beeindruckender Weitblick über Kerpen-Horrem
- vollständig entkernter Zustand – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung
- helle Wohnräume mit flexibler Grundrissgestaltung
- Möglichkeit zur offenen Küche im Wohnbereich
- großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Vergrößerung des Badezimmers durch Versetzen einer Trockenbauwand möglich
- doppelt verglaste Fenster (2012)
- elektrische Rollläden
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Aufzug bis zur Etage
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: entkernt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Estrich

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 60 m²
- Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Damit eignet sich die Lage besonders für Singles oder Paare, die kurze Wege und eine praktische Umgebung schätzen.

Der Bahnhof Horrem ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln, Aachen und in die umliegenden Städte – ideal für Pendler. Auch die Autobahnen A4 und A61 sorgen für eine ausgezeichnete regionale Erreichbarkeit.

Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail und Telefonnummer), damit wir diese schnell und zuverlässig bearbeiten können.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln – mit Sicherheit.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3806 (1/3806)