ÜBER DEN DÄCHERN DER SÜDVORSTADT | Großzügige 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit wertiger Ausstattung

Über den Dächern der Leipziger Südvorstadt erwartet Sie diese großzügige 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 92,93 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Großzügige Räume, Parkettböden und ein durchdachter Grundriss schaffen ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Besonders angenehm: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Damit können Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Leipziger Wohnlagen ohne lange Wartezeit verwirklichen.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und verbindet den Charakter der historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder kleine Familien, als stilvolle Stadtwohnung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ausgesprochen gefragten Lage.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser besonderen Dachgeschosswohnung überzeugen.

# Ausstattung
• ca. 92,93 m² Wohnfläche
• 3 großzügige Zimmer
• Dachgeschoss / 4. Obergeschoss
• bezugsfrei
• großzügiger Wohnbereich
• separates Schlafzimmer
• flexibel nutzbares drittes Zimmer
• separate Küche mit Fenster
• modernes Badezimmer
• Badewanne
• Waschmaschinenanschluss
• hochwertige Parkettböden
• moderne Fliesen in Bad und Küche
• frisch renovierte Wohnräume
• gespachtelte und weiß gestrichene Wände
• eigener Kellerraum
• denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• umfassend saniertes Gebäude

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 4.078,34 €

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Leipziger Südvorstadt – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Leipzigs.

Die Wohnung befindet sich in der Karl-Liebknecht-Straße und damit direkt an einer der bekanntesten Straßen des Leipziger Südens. Die sogenannte „KarLi“ steht für urbanes Leben, kurze Wege und eine außergewöhnliche Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten.

Das Viertel ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeitgebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Clara-Zetkin-Park, der Südliche Auwald und der Fockeberg sind schnell erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.

Die Leipziger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Südvorstadt bietet damit genau die Mischung, die Leipzig so attraktiv macht: urban, lebendig, vielfältig und dennoch mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Kaufpreis: 379.000,00 €

Wohnfläche: ca. 92,93 m²

Hausgeld: 296,00 € monatlich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Auf Basis der zuletzt erzielten Miete und unter Berücksichtigung des Leipziger Mietspiegels wird bei einer Neuvermietung eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 14.496,00 € angesetzt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,82 % p.a.

Die auf den Bildern teilweise dargestellte Möblierung wurde digital hinzugefügt und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7601