Treysa! Fachwerkliebhaber und Handwerker gesucht! Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz!

**Objektbeschreibung**

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1700 befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz in Schwalmstadt. Das Fachwerkhaus bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer Wohn- und Ladenfläche von etwa 520 m² und einer Grundstücksfläche von 586 m² steht ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen zur Verfügung.

Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was es besonders für Handwerker und kreative Investoren interessant macht. Die Außenfassade wurde zuletzt 1995 erneuert, wodurch der Erhalt des historischen Erscheinungsbildes unterstrichen wird. Die Fenster sind an der Frontseite aus Holz und auf der Rückseite aus Kunststoff, was bereits erste Modernisierungsansätze zeigt. Die bisherige Gasheizung wurde ausgebaut, sodass eine neue Heizungsanlage eingebracht werden muss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das durch die zentrale Lage besonders attraktiv ist. Die vier darüberliegenden Etagen können flexibel genutzt werden, sei es für Wohnzwecke, als Bürofläche oder für eine Kombination aus beidem. Der Gewölbekeller ist trocken und in einem guten Zustand.

Das Objekt verfügt über einen Garten mit einer Fläche von etwa 300 m². Zusätzlich stehen zwei Großgaragen für mindestens fünf größere PKWs oder Wohnmobile zur Verfügung. PKW-Stellplätze sind vor dem Haus auch verfügbar. Der vorhandene Anbau aus Baujahr ca. 1900 ist ausbaufähig und könnte zu einer kleinen Single-Wohnung ausgebaut werden.

Die Badezimmer mit Wasseranschlüssen sind vorhanden, müssten aber zeitgemäß modernisiert werden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Die zentrale Lage, die großzügigen Flächen und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Fachwerkhaus zu einer lohnenden Investition.

**Eckdaten**

• Baujahr: ca. 1700

• Wohnfläche: ca. 520 m²

• Grundstücksfläche: ca. 586 m²

• Status: Renovierungs- und sanierungsbedürftig

• Energieausweis: Nicht erforderlich (denkmalgeschützt)

• Lage: Zentral, direkt am Marktplatz

Das Gebäude besteht aus fünf Etagen:

• Erdgeschoss: Ladengeschäft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Vier weitere Etagen: Freie Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- oder Büroflächen

Das Objekt verfügt über:

• Holzfenster an der Vorderseite (zur Straßenseite) und Kunststofffenster an der Rückseite

• Badezimmer mit Duschen und Belüftung

• Einen großzügigen, trockenen Gewölbekeller in gutem Zustand

• Einen ausbaufähigen Anbau

• Eine Gartenfläche von ca. 300 m², die zusätzlichen Gestaltungsfreiraum bietet

Besonderheiten:

• Parkmöglichkeiten: Zwei große Garagen mit fünf Stellplätzen und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerflächen. Vor den Gebäuden befinden sich noch 5 PKW- Stellplätze

• Denkmalschutz: Kein Energieausweis notwendig, da das Objekt unter Denkmalschutz steht

• Heizsystem: Die Heizung muss erneuert werden.

**Lagebeschreibung**

Schwalmstadt liegt im Schwalm-Eder-Kreis und gehört zur Region Nordhessen. Mit etwa 18.000 Einwohnern ist Schwalmstadt die größte Stadt im Kreis.

VERKEHRSANBINDUNG:

• Bahn: Schwalmstadt verfügt über einen Bahnhof in Treysa. Der Bahnhof Treysa ist ein wichtiger Knotenpunkt an der Main-Weser-Bahn, die Kassel, Marburg, Gießen und Frankfurt verbindet.

• Öffentlicher Nahverkehr: Schwalmstadt ist in das regionale Busnetz eingebunden und bietet Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden.

WIRTSCHAFT UND INFRASTRUKTUR:

• Schwalmstadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen.

• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

• Die Stadt bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen im Handwerk, Handel, der Dienstleistungsbranche und in mittelständischen Unternehmen.

• Historisch war die Region von der Landwirtschaft geprägt, insbesondere durch den Anbau von Getreide und Zuckerrüben.

KULTURELLE UND TOURISTISCHE ASPEKTE:

• Schwalmstadt ist bekannt für seine Fachwerkarchitektur und die gut erhaltene Altstadt von Treysa.

• Sehenswürdigkeiten umfassen die Totenkirche in Treysa, die Wasserfestung Ziegenhain, das Heimatmuseum sowie zahlreiche historische Gebäude.

• Die Region ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Urlauber und Radfahrer, die die Schwalm-Route oder den nahegelegenen Knüllwald erkunden möchten.

NATUR UND ERHOLUNG:

• Schwalmstadt bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

• Die Schwalm selbst lädt ein zu Spaziergängen entlang des Flussufers inmitten des Safariparks.

**Provision**

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen!

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache mit unserem Büro (06691-3164) möglich.

**Sonstiges**

Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Verkäufer übermittelt; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen!