Treysa! Altstadtfreunde aufgepasst! Hier gibt es Zuwachs! Es lohnt sich!

**Objektbeschreibung:**

Dieses Wohnhaus im Fachwerkstil befindet sich in der Nähe des Marktplatzes und sucht einen Handwerker, der dieses historische Gebäude in dem verträumten Gässchen zu neuem Leben erweckt.

Das Haus hat drei separate Wohneinheiten, davon sind 2 vermietet und eine Wohnung ist frei. Die Mieteinnahmen betragen ca. 800,00 € KM. Hinter dem Haus befindet sich ein Ruheplatz mit Sitzecke.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verfügt über neue Holzfenster, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014 und funktioniert einwandfrei.

Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bieten somit zeitgemäßen Komfort.

Altersbedingte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das Objekt in einen modernen und gepflegten Zustand zu versetzen. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Eventuell müsste das Dach saniert werden.

Mit seiner historischen Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet dieses Fachwerkhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Interesse an denkmalgeschützten Immobilien.

**Lagebeschreibung**

Der Stadtteil Treysa gehört zur Stadt Schwalmstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und liegt verkehrsgünstig im Herzen von Hessen. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Feldern, Wiesen und sanften Hügeln der Schwalmregion.

Treysa verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Auch gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld.

Der Bahnhof Treysa bietet eine sehr gute Bahnverbindung unter anderem nach Kassel, Marburg und Frankfurt am Main. Über die Bundesstraßen B454 und B454a sowie die nahegelegene A49 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Altstadt von Treysa zeichnet sich durch ihre historische Fachwerkbebauung, kleine Gassen und den zentralen Marktplatz aus, an dem zahlreiche Veranstaltungen und Märkte stattfinden. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht Treysa zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer traditionsreichen Kleinstadt mit guter Anbindung schätzen.

**Provision:**

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen!

Sonstiges:

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro ( 06691 - 31 64 ) zur Verfügung.