Traumhaus im XXL-Format mit repräsentativem Ambiente & Raum für viele Nutzungskonzepte

**Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie:**

\+ elegantes, helles & repräsentatives Ambiete

\+ edle Materialien, hochwertige Ausstattung

\+ großformatige Bodenfliesen, Echtholzparkett

\+ Beleuchtungskonzept

\+ elektrische Rollläden

\+ vier hochwertige Bäder

\+ Masterbad mit XXL-WalkIn-Dusche, XXL freistehende Badewanne mit Panorama-Dachfenster,

Geberit AquaClean Dusch WC mit Föhn & Geruchsabsaugung, schwenkbarer Flachbild TV

\+ große Wohnküche mit Lounge, Esstisch und Zugang zur Terrasse sowie direkt in den Keller

\+ Wasserhahn mit CO2 Spruder direkt am Wasseranschluss und Kühlfunktion

\+ flexible Nutzungsmöglichkeiten vom Einfamilien- bis zum Dreifamilienhaus

\+ bauliche und technische Rahmenbedingugen für 3 Einheiten vorhanden (Kreisläufe, Zähler)

\+ ausreichend Leerrohre für technische Erweiterungen, Solar- oder PV-Anlage

\+ ein Raum im Keller könnte als Batterieraum mit automatischer Löschanlage umgebaut werden

\+ nahezu alle Räume mit Netzwerkanschlüssen

\+ vollständig kernsaniert in Etappen seit 2015

\+ Entkernung inklusive Estrich, Installation Fußbodenheizung, neue Leitungen

\+ Tausch des kompletten Heizungssystems (Rohre und Leitungen) auf Fußbodenheizung, Räume können zentral und smart geregelt werden

\+ Neuaufbau des Obergeschosses ebenfalls mit Fußbodenheizung

\+ große Panoramadachfenster in jedem Zimmer im Obergeschoss

\+ Garage vollständig saniert mit Speicher, elektrischem Tor, Druckluftleitungen

\+ zwei E-Ladestationen mit eigener Verbrauchsmessung (z.B. geschäftliche Abrechnung)

\+ großes Untergeschoss saniert & vielseitig nutzbar mit Toilette (Duschbad vorbereitet)

\+ zum Bespiel als Studio, Büro, Seminarräume, Behandlungsräume

\+ Indoor Schwimmbad im Untergeschoss könnte wieder reaktiviert werden

**Was ich an diesem Haus besonders liebe:**

* helles, edles und repräsentatives Ambiente
* unglaublich viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten
* hochwertige Ausstattung, edle Materialien
* Wohlfühlambiente, Wohnkomfort und Funktionalität
* vier Bäder – eines davon das 20 qm Masterbad
* flexible Aufteilung – bis zu 3 Einheiten möglich
* großer Garten mit Jacuzzi, Sauna, Spieltürmen
* Untergeschoss voll nutzbar als Büro, Werkstatt etc.

**Wo Du wohnst:**

Der heilklimatische Kurort Bad Heilbrunn liegt im Herzen des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten. Ein vielfältiges Freizeitangebot wie Wandern, Golf, Skifahren, Mountainbiking sorgt für Entspannung und Erholung. Bad Heilbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Ort gibt es einen modernen REWE Einkaufsmarkt und die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Bad Tölz ist nur 8 km entfernt. Sie ist auch über einen gut ausgebauten Radweg zu erreichen. Nur 5 Kilometer entfernt ist der Blomberg mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten vom Kulturpfad bis zur Sommerrodelbahn. München erreicht man mit dem Auto am Besten über die A95, Anschlußstelle Sindelsdorf. Das Haus liegt im Ortsteil Ostfeld in einer ruhigen Anliegersiedlung ohne Durchgangsverkehr.

Weitere Informationen unter www.bad-heilbrunn.de

**Hinweise:**

Verkauf im exklusiven Alleinauftrag. Termine gerne individuell in Absprache mit mir.

Hinweis zum Energieausweis: Die Verbrauchserfassung erfolgte teilweise in Zeiträumen, wo das Obergeschoss noch nicht neu aufgebaut und neu gedämmt wurde. Ebenso war das Dach für einige Zeit während des Neuausbaus komplett offen. Ein neuer Verbrauchsausweis für drei aufeinanderfolgende Abrechnungszeiträume im aktuellen Bauzustand dürfte als noch deutlich besser ausfallen.

Die 6 Stellplätze sind alle direkt vor dem Haus entlang des Grundstückes.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

**Energieausweis** gültig bis 31.12.2034

Endenergieverbrauch 132,27 kwH/(m2\*a), Heizöl, Fußbodenheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Energieeffizienzklasse E