Traumhaftes Wohnen auf 2 Ebenen

# Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:

- Zwei Zimmer im Erdgeschoss im Stadtteil "Steigenberg"
- Über eine Wendeltreppe verbundener Wohnraum im Untergeschoss
- Sonnige überdachte Terrasse im eigenen 225 m² großen Garten
- Großzügig geplante, ca. 78 m² Wohnfläche
- Zum Selbstbezug oder als ideale Kapitalanlage
- Inkl. Tiefgaragen-Stellplatz

# Ausstattung
DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

Ihr privates Refugium mit Garten – seltene Gelegenheit in ruhiger Toplage von Penzberg

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit der Sicherheit und dem Komfort einer Eigentumswohnung.
Mit rund 78 m² Wohnfläche, großer Sonnenterrasse und eigenem Gartenanteil bietet sie ein Wohngefühl, dass man in dieser Form nur selten findet – ideal für alle, die Wert auf Rückzug, Natur und Privatsphäre legen.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang öffnet sich zu einer privaten Grünoase – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillmomente oder als ruhiger Arbeitsplatz im Freien. Die offene Raumgestaltung schafft Großzügigkeit, während die Maisonette-Ebene dem Objekt eine einzigartige, fast hausähnliche Struktur verleiht.

Highlights der Wohnung

-Wohnen mit Hauscharakter: Maisonette, eigene Terrasse & Garten
-Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet – Natur & Zentrum schnell erreichbar
-Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht & Zugang ins Grüne
-Große Fensterflächen, moderne Raumaufteilung, privates Ambiente
-Ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

Lebensqualität trifft Investitionssicherheit:

Ob als stilvoller Eigenwohnsitz oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Penzberg. Der nahegelegene Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgeber wie Roche sowie Freizeit- und Naturangebote schaffen eine Wohnqualität, für die Penzberg bekannt ist.

Mit einer Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird, und einem pflegeleichten Garten genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Freiheit und Privatsphäre wie im Haus – ohne die Verpflichtungen eines eigenen Grundstücks.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen – sie ist ein Lebensgefühl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Siedlung im Penzberger Stadtteil "Steigenberg". Von hier aus erreichen Sie in nur wenige Minuten sowohl die Innenstadt, wie auch die Firma Roche Diagnostics.

Die Highlights von Penzberg:
- ca. 16.500 Einwohner
- Zwei Autobahn-Ausfahrten der A95
- Bahnhof mit Anbindung an die Strecke München-Garmisch und München-Kochel
- Neun Kindergärten und sieben Krippen
- Zwei staatliche Grundschulen
- private Montessori-Schule
- Staatl. Mittelschule
- Staatl. Gymnasium
- Staatl. Heinrich-Campendonk-Realschule
- Viele Museen und Kulturangebote
- Ausgeprägtes Vereinsleben
- Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen, Badeweiher, das Naherholungsgebiet Berghalde, Spielplätze und Schwimmbad (ab 2023)
- 7 Supermärkte und 2 Bio-Märkte
- Klinikum Penzberg und zahlreiche Fachärzte

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-126