Traumhaftes & einzigartiges Luxusanwesen mit paradiesischem Garten & Schwimmteich

# Objektbeschreibung
✓ exklusives Wohnen mit optimaler Raumaufteilung auf drei Ebenen
✓ abschließbare Fenster mit elek. Rollläden (Somfy) und Fliegengitter
✓ luxuriöser Marmorboden & lichtdurchflutete Räume
✓ helle & hochwertige Oberflächen im Wohn-Ess-Küchen-Bereich im EG mit bodentiefen Fensterelementen & beheizbarer Marmorliege
✓ separater Eltern-Bereich mit Ankleide, Bad & offenem Raumkonzept
✓ Untergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar
✓ edles Kaminzimmer mit angeschlossener Bibliothek im UG
✓ zwei stilvoll gebaute Pavillons für gesellschaftliche Abende
✓ traumhaft angelegter, parkähnlicher Garten mit großem Schwimmteich und großzügiger Terrasse zum Verweilen
✓ Alarmanlage & Überwachungskameras für ein sicheres Gefühl
✓ Garage mit 6 PKW Plätzen und 3 Wallboxen - direkt über EG erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 2,98% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 3061 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Carlsberg liegt idyllisch am Rande des Pfälzerwaldes im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Gemeinde bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert – ideal für Wanderfreunde und Ruhesuchende. Dennoch ist die Anbindung gut: Über die B37 erreichen Sie Grünstadt, Bad Dürkheim und Ludwigshafen in kurzer Fahrzeit. Eine Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort oder in direkter Nähe. Carlsberg überzeugt mit einer charmanten Mischung aus Natur, Gemeinschaft und Nähe zur Stadt – perfekt für Familien, Pendler oder Ruheständler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 120,6 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.11.2024
Gültig bis: 15.11.2034
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 2896