Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und Balkon nahe der Elbe in Hitzacker OT Tießau
298.000 €
- Wohnfläche 215 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.100 qm großem Eigentumsgrundstück in Hitzacker OT Tießau. Das Haus ist unmittelbarer Nähe der Elbuferstraße, umgeben von Natur und hochwassersicher auf einem Berg gelegen.
Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 130 qm ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit wasserführendem Kamin und integrierter Küchenhexe sowie 4 Schlafzimmern. Der große Wintergarten sowie die Terrasse mit Außenveranda aus massivem Vollholz laden zum Verweilen und Genießen ein.
Das Obergeschoss mit ca. 85 qm hat 2 große Zimmer und ein Duschbad. Hier gibt es diverse Gestaltungsmöglichkeiten: eine Einliegerwohnung wäre naheliegend. Eine eigene Wohnungstür sowie Leitungen für eine Küche sind bereits vorhanden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die dort befindliche Tiefgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Außerdem gibt es ein Nebengebäude mit einer weiteren Garage und Platz für Gartengeräte. Zudem wurde der Garten liebevoll und pflegeleicht angelegt.
Ein Energieausweis liegt vor. Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück: ca. 1100 qm
- Einfamilienhaus: Bj. 1970
- Wohnfläche EG: ca. 130 qm
- Wohnfläche OG: ca. 85 qm
- OG kann als Einliegerwohnung umgebaut werden
- Terrasse
- Balkon
- Dachterrasse mit Markise
- Wintergarten (ebenfalls mt Markise): ca. 30 qm
- Außenveranda aus massivem Holz
- Ölheizung von Viessmann (1980)
- Öltanks (2018) und Pufferspeicher (800 Liter)
- Holzheizung mit Edelstahlrohr (2018)
- wasserführender Kamin mit integrierter Küchenhexe (2018)
- hochwassersicher gelegen auf einem Berg
- voll unterkellert: ca. 120 qm
- Nebengebäude
- 2 Garagen (Tiefgarage)
- 1 Garage (Nebengebäude)
- 1 Stellplatz vor dem Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Hitzacker (Elbe) ist eine Stadt im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Sie ist Teil der Samtgemeinde Elbtalaue und liegt im Wendland. Tießau ist ein Ortsteil von Hitzacker.
Hitzacker ist ein anerkannter Luftkurort mit vielen Wellness- und Beauty-Angeboten sowie Kneippbecken und Barfuß-Pfad.
Neben Kindergärten und Schulen mit allen Schulzweigen befinden sich in Hitzacker auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.
Hitzacker hat über die Wendlandbahn eine Verbindung nach Dannenberg und Lüneburg. Ein weiterer Haltepunkt befindet sich im Ortsteil Leitstade. Busverbindungen bestehen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sowie zur Kreisstadt Lüchow. In Hitzacker gibt es eine Personenfähre über die Elbe nach Bitter.
# Sonstiges
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Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 202435
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Hanse Immobilien Napierala
Inh. Daniel Napierala
Hoefftstraße 34
29525 Uelzen
Steuer Nr.:
DE 47/131/08064
Finanzamt
Uelzen-Lüchow
Firmen Typ
Einzelunternehmung im Bereich Immobilien-Vermarktung
Kontakt
Festnetz Nr.: 0581-22548820
Mobil Nr.: 0179-1970194
Mail: kontakt@napierala-immobilien.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Daniel Napierala | Hanse Immobilien Napierala
Hoefftstraße 34
29525 Uelzen
Webseiten-Typ
Firmenwebseite für Kundeninformation über die angebotenen Dienstleistungen.
Online-Streitbeilegung
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Quellangaben & Lizenzen
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken
Quellenan und Lizenzen auflisten
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