- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 92m². Diese einzigartige Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und einem fantastischen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Mit Blick in Richtung Jahnstadion und Lukaskrankenhaus lässt es sich gut leben. Die Wohnung verfügt über lichtdurchflutete Zimmer in bevorzugter Umgebung.
Wichtiges im Überblick:
- großes helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- geräumige Küche
- PKW-Stellplatz
- Garage
Besondere Merkmale:
*Lichtdurchflutete Räume*: Die große Fensterfront sorgt für
eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zum Balkon
*schöner Balkon*: Ein Balkon lädt zum Relaxen ein.
* praktischer Abstellraum*: Hier finden Sie genügend Platz für Staubsauger
und Co. und Vorräte
*Stellplatz*: Angenehmen Komfort bringt ihr PKW-Stellplatz und die optionale Garage im Haus
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftliche Waschküche
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die großzügige Eigentumswohnung ist in bester Lage des begehrten Stadionvierteles gelegen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 154.000 bietet Neuss ein vielfältiges städtisches Flair und eine reiche Geschichte, die bis zur Römerzeit zurückreicht.
Die Immobilie ist ideal an den ÖPNV angebunden, mit der Bushaltestelle Jahnstraße nur 200 Meter entfernt und der Zugstation Neuss Süd 1,5 Kilometer entfernt, welche beide bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Kreuz Neuss-West A 57 ist nur 1,2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe des Einfamilienhauses vorhanden, darunter Supermärkte wie EDEKA, Netto und Aldi. Zudem finden Sie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte in fußläufiger Entfernung.
Die Bildungsinfrastruktur der Umgebung umfasst eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und drei Apotheken zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Lage in der belebten Stadt Neuss, mit exzellenten Verkehrsanbindungen, einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 155,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 29.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 14669
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Neuss
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Dominikus Penners
Mitglieder des Vorstandes: Carsten Proebster, Marcus Longerich
Strasse: Oberstr. 110 - 124
PLZ/Ort: D-41460 Neuss
Telefon: 02131 / 97-4000
Fax: 02131 / 97-2999
E-Mail: info@sparkasse-neuss.de
Homepage: www.sparkasse-neuss.de
Handelsregister: Amtsgericht Neuss
Handelsregisternummer: HRA 5375
Berufsaufsichtsbehörde: Für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstr. 20 in D 60314 Frankfurt am Main.
Für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108 in D 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28 in D 60439 Frankfurt am Main.
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120683590
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
