Traumhafte Waldrandlage: Charmante Immobilie in Schmalenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie in Schmalenberg, errichtet im Jahr 1988, besticht durch ihre idyllische Waldrandlage und bietet großzügige 125m² Wohnfläche. Auf einem 571m² großen Grundstück gelegen, ergänzt durch ein zusätzliches, angrenzendes Grundstück von 720m², genießen Sie hier absolute Ruhe und Natur pur.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Wohn-Essraum, der durch einen kleinen Wintergarten und den Zugang zu einer herrlich großen Terrasse begeistert. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Eine Küche schließt sich an und lässt keine Wünsche offen. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer und ein praktisches Büro. Ein Badezimmer im Originalzustand aus dem Baujahr des Hauses vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet ein einladendes Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Raum steht Ihnen zur Verfügung und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden.

Im Keller des Hauses erwartet Sie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben der praktischen Garage gibt es hier ein weiteres Bad, den Heizraum, zwei Abstellräume und einen großen Raum, der aktuell als Hobbyzimmer genutzt wird.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg umfassend renoviert und saniert. So wurde das Dach 2022 ausgebaut und gedämmt, die Fenster wurden überwiegend 2022 erneuert, eine moderne Gasbrennwertheizung mit Solarkollektoren wurde 2016 installiert und die Kelleraußenwände 2022 gedämmt.

Dieses Haus in Schmalenberg bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage und eine hervorragende Ausstattung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Baujahr: 1988
- Wohnfläche: 125m²
- Grundstücksfläche:
o Hauptgrundstück: 571m²
o Angrenzendes Grundstück: 720m²
- Lage: Direkte Waldrandlage

Erdgeschoss:

- Großer Wohn-Essraum mit kleinem Wintergarten und Zugang zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer im Originalzustand

Dachgeschoss:

- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ein zusätzlicher Raum zum Ausbau

Keller:

- Zugang zur Garage
- Badezimmer
- Heizraum
- Zwei Abstellräume
- Großer Raum, derzeit als Hobbyzimmer genutzt

Renovierungen und Sanierungen:

- Dach ausgebaut und gedämmt (2022)
- Fenster überwiegend erneuert (2022)
- Gasbrennwertheizung mit Solarkollektoren installiert (2016)
- Kelleraußenwände gedämmt (2022)

Besondere Merkmale:

- Herrlich große Terrasse
- Idyllische und ruhige Waldrandlage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1291 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer wunderbar ruhigen Lage, mitten in der Natur in Schmalenberg.

Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge genießen, Grillpartys veranstalten oder Ihre Kinder in Ihrem Garten, im Ort und in der Natur toben und spielen.

Die absolut richtige Region für all jene, die die ursprüngliche Ruhe genießen und das Flair eines kleinen beschaulichen Ortes auf sich wirken lassen wollen.

# Sonstiges
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.08.2024
Gültig bis: 2034-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44350106-065339