Traumgrundstück am Feldrand • Baugrundstück in Marmstorf
598.000 € VB
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Hamburg-Marmstorf! Hier erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 910 m², das am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Feldrand liegt. Diese einmalige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet ein ideales Umfeld für den Bau Ihres individuellen Traumhauses.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandshaus bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und eine Nutzfläche von ca. 99 m² verfügt. Aufgrund seines baulichen Zustands ist das Gebäude nicht erhaltenswert, sodass Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit geboten wird, ein neues, modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten.
Dank seiner Größe und Lage ist das Grundstück ideal für eine großzügige Einfamilienhausbebauung oder möglicherweise auch eine Doppelhauslösung (je nach baurechtlicher Prüfung). Die ruhige Wohnstraße sorgt für Privatsphäre, während die angrenzenden Felder eine wunderschöne, unverbaubare Aussicht ermöglichen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem weitläufigen Grundstück in bester Wohnlage von Hamburg-Marmstorf sind, um Ihre Bauideen zu verwirklichen, dann ist dies Ihre Chance!
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!
# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Abrissobjekt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Wohnfläche: ca. 129 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg-Marmstorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden der Hansestadt und besticht durch eine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die durch viele Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen geprägt ist.
Das angebotene Grundstück befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße direkt am Feldrand. Hier genießen Sie eine unvergleichliche Ruhe und eine idyllische Aussicht ins Grüne. Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür, sodass sich Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt im Grünen anbieten.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit Busverbindungen Richtung Harburg sowie die S-Bahn-Anbindung, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.
Durch die Nähe zur A7 sind zudem sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland mit dem Auto gut zu erreichen. So profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Dieses Baugrundstück vereint alle Vorzüge einer exklusiven Wohnlage mit einem hohen Maß an Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Marmstorf!
# Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
# Energie
Baujahr: 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 699
Rechtliche Angaben
Impressum
Wir sind Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Belange rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. Sie erreichen uns jederzeit unter der Telefonnummer +49 40 – 64 88 327 – 0 oder per Email via info@imken.immo.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
tel +49 – 40 – 64 88 327 0
fax +49 – 40 – 64 88 327 1
info@imken.immo
Registergericht Amtsgericht Hamburg, HRA 128227
Umsatzsteueridentifikationsnummer (USt-Id-Nr.) gem. § 27a Umsatzsteuergesetz
USt-Id-Nr: DE352998516
Steuernummer: 48/632/05471
Komplementärin:
IM² Imken Immobilien GmbH | Große Bleichen 21 | 20354 Hamburg
Registergericht Amtsgericht Hamburg, HRB 173020
Geschäftsführer Jürgen Imken
www.imken.immo
Verantwortliche Ansprechperson/Inhaber:
Jürgen Imken (Anschrift wie oben)
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Hansestadt Hamburg | Bezirksamt Mitte, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg.
Information zur Online-Streitbeilegung der EU (OS-Plattform)
Der Link zur Online-Streitbeilegung-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Zweck dieses Webprojektes
Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Anlageimmobilien
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
§ 1 Maklervertrag
Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
§ 2 Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir, die diese Informationen nur weitergeben, übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 3 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von uns sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von uns, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, IM² Imken Immobilien die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 4 Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer (bzw. sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter) provisionspflichtig tätig werden soweit kein Interessenkonflikt vorliegt.
§ 5 Courtage
Die Courtage in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von uns geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages fällig und nach Rechnungsstellung durch uns von dem jeweiligen provisionspflichtigen Vertragspartner (Käufer bzw. Mieter oder Verkäufer bzw. Vermieter) innerhalb von 10 Werktagen zu zahlen. Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten durch diese vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
§ 6 Zurückbehaltungsrechte
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Wir haften nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen uns beträgt 1 Jahr. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für IM² Imken Immobilien zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
§ 10 Gerichtsstand
Sind wir und der Kunde Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. Für die Abwicklung gilt deutsches Recht.
§ 11 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmung hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.
§ 12 Geldwäschegesetz
Verpflichtung im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG): Wir sind nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises/Reisepasses/Führerscheines festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet zur Aufbewahrung der Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre.
