TOPLAGE STEFANKIEZ - 7 Zi. - ideal f. Pflege-WG od. Studenten-Zi. - BEZUGSFREI

Dieses repräsentative 5-geschossige Vordereckhaus von 1902 liegt im beliebten Stephan-Kiez in Berlin-Moabit und verbindet Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort. Die Gründerzeitarchitektur mit gegliederter Fassade, hohen Decken und großzügigen Fenstern verleiht dem Haus zeitlose Eleganz. Ergänzt wird es durch ein ausgebautes Dachgeschoss, das modernen Wohnraum schafft.

Das Gebäude umfasst gut geschnittene Wohnungen mit hellen Räumen und funktionalem Grundriss. Altbaudetails wie Stuck, Holzdielen und Flügeltüren sind teilweise erhalten und sorgen für besondere Atmosphäre. Modernisierungen gewährleisten zeitgemäßen Komfort bei historischem Charakter.

Die Lage an der Wilhelmshavener Str. bietet hervorragende Anbindung: In unmittelbarer Nähe liegen die U9 (Birkenstraße), der S-Bahnhof Westhafen sowie zahlreiche Buslinien, die das gesamte Stadtgebiet erschließen. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zu Hochschulen wie der TU Berlin und weiteren Einrichtungen ist das Objekt attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Freizeit verbinden möchten.

Eine alternative Nutzung neben der einzelnen Zimmervermietung (die Zimmer haben bereits eine separate Dusche/WC im Zimmer) wäre auch aus dem Bereich (ambulante) Pflege-Wohngemeinschaften od. betreutes Wohnen vorstellbar - alternativ wäre auch GASTRONOMIE od. ggf. BÄCKEREI o.ä. denkbar!

Fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie grüne Rückzugsorte wie der Fritz-Schloß-Park ergänzen das vielseitige Umfeld.

Fazit: Ein klassisches Berliner Wohnhaus mit Geschichte, Charme und exzellenter Lage – ideal für urbane Lebensentwürfe inmitten eines lebendigen Kiezes.

# Ausstattung
- zeitgemäße, funktionale Ausstattung
- 7 Zimmer mit separater Dusche/WC
- Gemeinschaftsküche
- alle Zimmer sind möbliert und mit Fernseher ausgestattet
- zusätzlich zum Hausgeld von EUR 399,00 fließen monatlich EUR 147,54 in die Rücklage
- die kalkulatorische Monatsmiete von EUR 5.000,00 basiert auf 715€/Zimmer/Monat

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €

- Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 4,76%

- Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die großzügigen, gegenüberliegenden Wohnungen liegen im lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stephan-Kiez in Berlin-Moabit. Geprägt von historischer Bausubstanz, begrünten Innenhöfen und einer vielfältigen Nachbarschaft, verbindet der Kiez urbanes Flair mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Quitzowstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Birkenstraße (U9), mehrere Buslinien sowie der nahe S-Bahnhof Westhafen (Ringbahn) ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Radfahrer bestehen sichere Wege in die angrenzenden Bezirke Mitte, Tiergarten und Charlottenburg.

Der Standort ist besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige: Die Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants bereichern das Umfeld. Der nahe Fritz-Schloß-Park und die Uferbereiche der Spree laden zu Freizeit, Sport und Erholung im Grünen ein.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.12.2021
- Gültig bis: 02.12.2031
- Wesentliche Energieträger: Gas

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