TOPLAGE: Großzügige neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, 2 Loggien und Gartennutzung

1.584 €

  • Wohnfläche 132 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Etage 0
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Nebenkosten 520 €
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

42653 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige, helle Luxuswohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Fünf-Familienhauses in
einem wirklich schönen Wohnumfeld. Die Wohnung war ursprünglich in 2 gleichgroße 2 Zimmerwohnung aufgeteilt.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit anschließender großer Loggia, einer geräumigen Küche (Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden) und drei großen Schlafzimmern. Auf der gegenüberliegenden Seite der Loggia liegt ein weiterer großer Balkon.
Die Tageslichtbadezimmer sind mit Dusche und Bad ausgestattet.

Diese außergewöhnliche, neuwertige Wohnung (Fertigstellung 2021) hat außerdem einen Anteil an der Gartennutzung.

Ein eigener Stellplatz (für 80,- / Monat) sowie ein Kellerraum zur Wohnung und die Waschküche mit eigenem Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat und Parkett als Bodenbelag ausgestattet.
Die Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt, die Badezimmer sind ebenfalls hell gefliest und besitzen
weiße Sanitärobjekte.

Die Einbauküche kann, wenn gewünscht, vom Vormieter übernommen werden.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind dreifach isolierverglast. Die neuwertige Wohnung liegt in einem Niedrigenergiehaus.

Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt durch energiesparende Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung gewährleistet wohltuende und energiesparende Wärme. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 520 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. In den Nebenkosten ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr guten, ruhigen Lage von Solingen . In der Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen und auch Kindergärten.

Die rheinischen Großstädte sind von hier in 30 Minuten erreichbar, Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

# Sonstiges
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 55 kWh, Wärmepumpe, Baujahr 2021
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.04.2021
Gültig bis: 05.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: M35/0125/17#bijLC

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