TOP-Lage! Helle 3-Zi-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg mit 2 Balkonen.

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und individuellem Gestaltungsspielraum. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort spürbar erweitern – ein attraktives Merkmal, das in dieser zentralen Lage nicht selbstverständlich ist.

Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dadurch entsteht nicht nur ein individuelles Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Wertperspektive in gefragter Lage. Die zentrale Position innerhalb Nürnbergs sorgt für kurze Wege, eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität.

Ob für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause oder für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial – diese Wohnung bietet eine überzeugende Gelegenheit, Lagevorteil und Gestaltungsmöglichkeiten sinnvoll zu vereinen.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandenen Räume sind klar strukturiert und bieten eine ideale Basis für moderne Wohnkonzepte – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem soliden, auffrischungsbedürftigen Ausgangsniveau und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnideen umzusetzen und den Wohnkomfort gezielt zu steigern. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnraum spürbar erweitern und zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ansprechenden 6m² an Fläche.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Substanz und individuellem Gestaltungsspielraum – eine ideale Grundlage für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

- Nutzfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg im beliebten Stadtteil Steinbühl (90459) und profitiert von einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter unter anderem ein REWE-Supermarkt sowie weitere Nahversorger entlang der Wölckernstraße und in Richtung Aufseßplatz. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle Wölckernstraße sowie der nahegelegene Aufseßplatz mit U-Bahn-Anschluss (U1) sorgen für kurze Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch Einrichtungen wie Restaurants & Bäckereien, verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Für Familien attraktiv sind zudem nahegelegene Spielplätze sowie Kindergärten und Schulen im Viertel.

Ein zusätzlicher Impuls für die Lage ergibt sich durch die städtebauliche Entwicklung in unmittelbarer Nähe: Auf dem Areal des ehemaligen Horten-Gebäudes entsteht ein modernes, gemischt genutztes Quartier mit Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen. Dieses Projekt wird die Umgebung nachhaltig aufwerten, neue Infrastruktur schaffen und die Attraktivität des gesamten Viertels weiter steigern.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung, kurzen Wegen und zukünftiger Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

# Sonstiges
Die Bilder
- "VISIO-Ess-Wohnzimmer"
- "VISIO-Bad"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder
- Ess-Wohnzimmer
- Bad
zeigen die Originalzustände.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 310.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2026-04-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0336