Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Grundstück in Sackgassenlage
299.000 €
- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.765 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die gute Bausubstanz wird Ihnen schnell gefallen, denn die Eigentümer haben immer in das Objekt investiert. Die 103 m² sind durch einen guten Grundriss clever aufgeteilt, sodass Ihnen das Haus größer vorkommen wird. Im EG befinden sich neben dem Flur, das Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und von dort auf die Terrasse, das Schlafzimmer mit behindertengerechtem Bad (auch größere Türen sind vorhanden), die Küche, ein kleines Wannenbad und das Büro mit Zugang ins OG. Hier sind 2 Nutzräume (früher Kinderzimmer), ein Duschbad und der Flur zu finden. Weitere tolle Fläche bietet der Vollkeller mit seinem Hobbyraum, zwei Abstellräumen und dem HWR mit Aussenzugang. Die große Besonderheit stellt das Grundstück dar. Am Ende einer Sackgasse, abseits der Straße gelegen, ist hier Ruhe garantiert. Dominiert wird das Grundstück von einem großen Schwimmteich. Zudem sind eine Garage mit Abstellraum, ein überdachter PKW-Stellplatz, zwei Terrassen (eine Überdacht) und Grünfläche zu finden. Idyllisch, naturverbunden, überschaubar mit der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens (behindertengerecht) - so lässt sich diese Immobilie zusammenfassen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden
- Markise
- Keller mit Außenzugang
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1765 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 109 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Grundstückes ist etwas sehr Besonderes. Am Ende einer Sackgasse gelegen, ist das Haus von der Straße nicht zu sehen, da es in einer.Senke liegt und über eine längere Zufahrt zu erreichen ist. Neben dem Grundstück befinden sich Wald- und Wiesenflächen. Sehr beliebt sind zudem die weiten Landschaften, die zum entspannten Spaziergang oder zu einer spannenden Fahrradtour einladen.Am Ort befindet sich eine Grundschule, zwei Kindergärten, Spielplätze, bekannte Pferdehaltung. .Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer fußläufiger Nähe. Die nächstgelegene größere Stadt Itzehoe ist nur 2 km von Oelixdorf entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie die gesamte Infrastruktur sind in Itzehoe vorhanden. Für Pendler sind die Nähe zur A23 und der Bahnanschluß in Itzehoe interessant.
# Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Und wie geht’s jetzt weiter ?
Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an.
Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung.
Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2023
Gültig bis: 2033-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8406
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Westholstein
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Oliver Saggau
Mitglied des Vorstandes: Michael Burmeister
Strasse: Dithmarscher Platz 2
PLZ/Ort: D-25524 Itzehoe
Telefon: 04821/604-0
E-Mail: immobilien@spk-westholstein.de
Homepage: www.s-immo.de
Handelsregister: AG Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 1456 IZ
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134777733
Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Streitbeilegungsplattform : Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungs-Plattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Angaben zur Versicherungsvermittlung Angaben zum Versicherungsvermittler-Register Registernummer: D-YFMK-HWWSH-88 Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Straße 29 10178 Berlin www.vermittlerregister.info Telefon: 0180 600 58 50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) Zuständige Berufskammer Industrie- und Handelskammer zu Kiel Bergstr. 2 24103 Kiel Tätigkeitsart Gebundener Versicherungsvertreter mit Erlaubnisbefreiung nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen •§ 34d Gewerbeordnung (GewO) •§§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG) •Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung Hier finden Sie Informationen gemäß Versicherungsvermittlerverordnung.
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungs¬stelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Westholstein nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungs¬stelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes
für Schleswig-Holstein
Faluner Weg 6
24109 Kiel
E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen-und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann:
http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html
Hinweise Datenschutz: datenschutz@spk-westholstein.de
Weiteres: Anstalt des öffentlichen Rechts
Verbraucherinformationen
Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der
Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach
der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der beigefügten
Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an
einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden
(z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte
nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
