Top gepflegtes 6-Familienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine sehr solide Substanz und eine konsequente Instandhaltung. Umfangreiche Sanierungen haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet und auf ein sehr gutes Niveau gehoben. Ab dem Jahr 2001 wurden alle Wohnungen auf einen zeitgemäßten Ausstattungsstandard gebracht.

Ursprünglich 1973 als Vier-Parteien-Haus entstanden, erfolgte 1988 eine Erweiterung um zwei Wohneinheiten auf der linken Hausseite. Heute umfasst das Objekt sechs gut geschnittene Wohnungen auf drei Etagen zzgl. Souterrain.

Durchdachte Grundrisse schaffen eine optimale Raumnutzung und sichern hohe Nachfrage. Das gepflegte Treppenhaus und die ordentliche Außenanlage betonen die Wertigkeit. Die Immobilie verfügt zudem über 6 PKW-Stellplätze, davon drei Garagenplätze, was Vermietungssicherheit und Standortattraktivität steigert.

Ein Highlight ist die schöne Wohnung im Souterrain mit eigenem Garten, die seit dem 1.10.2025 vermietet ist. Sie verfügt über einen hellen Wohn-Küchenbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einem Balkon, der vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar ist. Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC sind vorhanden.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die beiden kleineren Wohnungen auf der linken Hausseite, eine mit Balkon, verfügen über keinen Kellerraum, haben aber einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung.

Die größeren Wohnungen auf der rechten Hausseite bieten helle, großzügige Räume und jeweils einen Balkon. Insbesondere die vollständig sanierte Dachgeschosswohnung bietet den Mietern einen sehr hohen Komfort.

# Ausstattung
- Bäder EG u. OG re 2007 saniert
- Bad Souterrain 2018 saniert
- Wohnung DG re 2010 vollständig saniert
- Einbauküche Souterrain (2024) , OG links (2020) , DG links (2021)
- Gasheizung aus 1998, Ausdehnungsgefäß 2019 erneuert
- Warmwasser durch elektronische Durchlauferhitzer
- 2009 Wärmeisolierung der rückwärtigen Außenwand
- Wärmeschutzverglasung
- Bodenbeläge erneuert
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Vermietbare Fläche: ca. 436 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Bornheim-Roisdorf, einem familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis.

Zwischen Köln und Bonn am Rhein und am landschaftlich reizvollen Vorgebirge gelegen, besitzt Bornheim alle Vorteile einer citynahen Kommune im Grünen.

Der Ortsteil Roisdorf besticht durch eine attraktive Vorstadtlage und eine hervorragende Anbindung an Köln und Bonn. Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie zügig in die großen Städte.

Der DB-Bahnhof Roisdorf ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Reisen in die benachbarten Städte, ergänzt durch Bus- und Stadtbahnanbindungen.

In der Umgebung finden sich Schulen, Ärzte und eine vielfältige Nahversorgung, die den Alltag bequem gestalten. Sämtliche Bildungseinrichtungen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten, ein breites Sportangebot inklusive anspruchsvoller Golfanlage und Reitmöglichkeiten werden von der wachsenden Einwohnerzahl Bornheims sehr geschätzt.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 28 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 3,2 km

# Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 167_I