TOP-DHH m. Wintergarten, super Lage, 311 qm Grund, ca. 150 qm WF

EINZIEHEN UND SICH WOHLFÜHLEN !

Bei dieser ansprechenden Immobilie, gebaut 1993, handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 311 qm großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 150 qm auf drei Ebenen. Im Untergeschoss gibt es noch einen weiteren Raum (ca. 22 qm), der aufgrund seiner Höhe, seiner Helligkeit und der Fußbodenheizung ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann; somit würden sich über 170 qm Wohnfläche insgesamt ergeben.

Der geflieste große helle Wohn-/Essbereich mit dem Wintergarten im Erdgeschoss umfasst ca. 37 qm. Von hier gelangt man auf die Terrasse (Morgensonne!) und in den gepflegten Garten, in dem sich auch ein Gartenhaus (Gerätehaus) befindet.

Im 1. OG befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einem massiven Holzschrank, der auf Wunsch im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer hat einen Boden aus Laminat und verfügt über ein großes Fenster mit 3 Öffnungsmöglichkeiten. In dem zweiten Raum im 1. OG ist eine Sauna eingebaut (mit Starkstrom-Anschluss). Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene auch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und einem Fliesenspiegel bis unter die Decke.

Das 2. OG umfasst einen großen Raum mit Schrägen, der 2 Dachfenster mit Innen- und Außenjalousien hat, die sich über eine Fernbedienung steuern lassen. Ein weiteres kleines seitliches Fenster bringt noch mehr Licht in den ohnehin schon hellen Raum. Der zweite Raum ist kleiner und hat ein Dachfenster mit Jalousie sowie ein kleines seitliches Fenster. In beiden Räumen ist Teppich verlegt. Ein Badezimmer mit Wanne, Hänge-WC und Waschbecken rundet das 2. OG ab.

Im Keller- bzw. Untergeschoss befindet sich ein großer heller Raum, der gefliest ist und mit Fußbodenheizung ausgestattet und sich daher und aufgrund seiner Höhe auch als Wohnraum eignet. Hier gibt es auch einen Seitenausgang in den Garten.
In dem Hauswirtschaftsraum befindet sich die im September 2022 neu eingebaute Gasheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher. Er ist mit Estrich belegt, verfügt über einen Ablauf und über ein Waschbecken. Hier haben auch die Waschmaschine und der Trockner Platz. Darüber hinaus gibt es noch einen weiteren kleinen Raum, der gefliest ist und als Lager dient.

Der 38 qm große Doppel-Carport wurde 2009 gebaut und bietet für 4 Fahrzeuge Platz (2 x überdacht, 2 x ohne Überdachung). Er verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Die Beleuchtung wird über einen Bewegungsmelder gesteuert.


GEHOBENE AUSSTATTUNG !

Die gepflegte Einbauküche (Simatic, Miele) kann auf Wunsch übernommen werden. Die Dunstabzugshaube hat einen Außenanschluss, die teilweise indirekte Beleuchtung in der Decke macht eine schöne Atmosphäre.
Das moderne Gäste-WC im EG mit Hänge-WC, Waschbecken und Spiegelschrank ist bis unter die Decke gefliest. Ebenso das Bad im 1. OG.
Fußbodenheizung, die Doppelverglasungen der Kunststoff-Fenster, die Außenrolladen (mechanisch), hochwertige Fliesen etc. gehören hier ebenfalls zum Standard.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit massiven Wänden und massiven Decken errichtet. Zwischenwände können entfernt werden.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 151,26 kWh aus und wird bei Besichtigungen vorgelegt.

LAGE:

Lennep ist der schönste Stadtteil von Remscheid und hat ca 25.000 Einwohner. Vom Haus aus gelangt man in ca. 900 m zur Autobahn A1, in ca. 1,5 km befinden sich das Stadtzentrum und die Altstadt von Lennep mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. Ebenfalls gibt es in Lennep mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen und ein Gymnasium. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 400 m, der Bahnhof von Lennep liegt in ca. 1,5 km Entfernung.

PROVISION:

Die Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises wird jeweils von Käufer- und Verkäuferseite bei Kaufvertragsabschluss erhoben.

Alle Angaben ohne Gewähr!