Familienglück im eigenen Zuhause

Wohnqualität ist hier garantiert, das Haus ist in solider Massivbauweise in einer ruhigen Seitenstraße gebaut.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Dieses Einfamilienhaus begeistert mit einer clever geplanten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was Kochen und Genießen zum Erlebnis macht.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier finden Sie den idealen Ort für entspannte Abende mit der Familie oder gemütliche Stunden mit Freunden.

Die durchdachte Aufteilung schafft Platz für Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie für gemeinsames Leben – ein helles, freundliches Zuhause, das Familienherzen höherschlagen lässt.

Erdgeschoss:

Gäste-WC, Technikraum, separate Küche, eine Speis und einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Bereich mit direkten Zugang zur großen Terrasse und großzügigen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt.

Obergeschoss:

Drei helle und geräumige Schlafzimmer eines davon mit Ankleide. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper verfügt über eine begehbare Dusche und Badewanne.

Stellplätze auf dem Grundstück, Platz für eine Doppelgarge oder Carport ist vorhanden

Ausstattung:

Lüftungsanlage

Fußboden im gesamten Haus

Fenster dreifach verglast, alle Fenster mit Rollo

Bodenbeläge:

EG und Bad DG Fliesen und Vinyl

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Neubaugebiet

Haselbach – Ortsteil Schmelling

Ruhig, naturnah und trotzdem gut angebunden: Schmelling, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Haselbach im Landkreis Straubing-Bogen, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und ländlicher Idylle.

Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen genießen Sie hier ein echtes Zuhause im Grünen – fernab von Hektik und Verkehrslärm. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten und Grundschule in Haselbach sowie die gute Erreichbarkeit weiterführender Schulen in Mitterfels und Straubing. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und ein aktives Vereinsleben finden Sie direkt in Haselbach und den umliegenden Ortschaften.

Straubing erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit, ebenso die Bundesstraßen Richtung Regensburg oder Cham. Damit wohnen Sie ruhig und naturverbunden, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Schmelling ist damit der ideale Standort für alle, die Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:

Provision für Käufer 3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis