Sonnenterrassen, Weitblick am Südhang, KFW55, Provisionsfrei!
679.990 €
709.000 €
- Wohnfläche 96,80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 286 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Sonnenterrassen mit Weitblick am Südhang, KFW55, Provisionsfrei!!!
Die Lage
Die Anlage befindet sich am beliebten Landshuter Hofberg mit atemberaubendem Blick über den Dächern. Eine wachsende Umgebung mit toller Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Krankenhäusern und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Aber auch die Natur und vielfältige Sportmöglichkeiten befinden sich in greifbarer Nähe. Die Wohnanlage liegt idyllisch und ruhig mit tollem Weitblick am Südhang.
Mehrere Stadtbuslinien befinden sich in der Nähe (Linie 1, 7, 10, 312). Die Altstadt in 5 Minuten mi dem Auto, der Flughafen München in 30 min.
Wohnanlage
Die Wohnanlage, Baujahr 2022, ist ruhig gelegen, nach Süden ausgerichtet mit einem großzügigen überdachten Balkon. Sie verfügt über eine riesige begrünte Freifläche mit Kinderspielplatz. Sie besteht aus 5 Häusern, wobei jedes Haus aus lediglich 5 bis 7 Wohneinheiten besteht. Eine riesige Parkgarage erstreckt sich unter den Gebäudekomplex mit direktem Zugang zum Lift. Fahrradabstellplätze befinden sich ebenso in der Garage. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet im KfW-55-EE-Standard. Geheizt wird mit einem Blockheizkraftwerk mit Stromrückgewinnung. Weiters ist die Wohnung mit einer Wasserbehandlungsanlage BIOCA KS 11000 ausgestattet. Pro Haus gibt es einen Aufzug – barrierefrei.
Highlights der Wohnung im 1 OG
· Wohnungseigentum inkl. 12 qm großem Balkon: 102,8 qm
· Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Eiche rustikal Echtholz-Boden
· Großzügiger offener Wohn- und Essbereich großen Fensterfronten
· Bad mit Walk-In-Dusche barrierefrei: Regendusche, Glas-Duschabtrennung in Übergröße, Feinsteinzeug bodenhoch 60x60 Großformat von Atlas Concorde, Armaturen von Hansgrohe in matt-schwarz, Waschbecken und Waschbeckentisch von Villeroy und Boch, Elektro-Design-Handtuchtrockner von Zehnder in matt-schwarz, großflächiger Spiegel
· Gäste-WC mit großflächigem Spiegel und Waschmaschinen-Anschluss
· Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
· Elektrische Raffstore im Wohnbereich und Bad; elektrische Rollläden an Schlafzimmern
· Fußbodenheizung
· Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung
· Das Kellerabteil grenzt direkt am barrierefreien Garagenstellplatz wodurch die Steckdosen für Elektromobilität genutzt werden können
· Komfort Garagenstellplatz: extra groß, bietet zusätzlich Platz für ein Zweirad
· Design Küche von Häcker (zur Ablöse): Fronten in graphit matt Anti-Fingerprint, Herd von Bora, Backofen Bosch, Kühlschrank und Geschirrspüler von Siemens, geradliniges zeitloses Design, Herd und Spülbecken flächenbündig, Hochschränke bodenhoch.
Energie
Energieausweis für Wohngebäude liegt vor
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Erdgas E
Lüftungsanlage
Endenergiebedarf: 58,8 kWh/qm x a Energieeffizienzklasse: B
Primärenergiebedarf: 26,1 kWh/qm x a Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Weitere Angaben
Energieeffizienz: KFW 55
Gebäudefertigstellung: 2022
Gewährleistung vom Bauträger besteht 5 Jahre ab Fertigstellung - Die Ansprüche werden an den Käufer abgetreten
Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 15.000 EUR, Anteilig 453,75 EUR, die an den Käufer übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 286 EUR/Monat
Nutzfläche: 102,8 qm
Preisangaben verstehen sich zzgl. Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis: 679.990,00 EUR
Komfort-Garagenstellplatz: 45.000,00 EUR
Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden
Sonderausstattung der Sanitäranlagen im Wert von 11.500 EUR
Ablöse: nach Vereinbarung
Bezug: frühestmöglich mitte Juli 2025
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Mehr Info’s und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet wird: Vornamen, Name, genaue Anschrift, Mobilnummer, E-Mail-Adresse.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
