- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Juli 2025
- Online-Besichtigung Möglich
- Nebenkosten 495 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 6.500 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
Standort
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Fläche, sowohl als Wohnung als auch Praxis oder Büro verteilt sich auf ca. 150 m2 im dritten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses inmitten des Oldenburger Stadtrings.
Die hellen Fensterfronten zur Vorder- und Rückseite verleihen der Fläche ein lichtdurchflutetes und freundliches Raumkonzept, das durch eine sinnvolle Raumaufteilung und drei einzelne Balkone abgerundet wird.
Die Fläche ist aktuell an einen Zahnarzt vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.06.2025.
Derzeit befinden sich dort 4-5 Räume, die um einen weiteren Behandlungsraum erweitert werden könnten. Im jetzigen Büro befinden sich bereits alle Anschlüsse, die eine Umwandlung in einen weiteren Raum problemlos ermöglichen.
Räumlichkeiten für die Küche und Fernsehenzimmer uzw sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bietet die Fläche ein großzügiges Zimner mit angrenzendem Balkon und einer großen Fensterfront, sowie 2 Abstellräume/Lager und ein behindertengerechtes WC.
Die Praxis kann sowohl über das Treppenhaus, als auch barrierefrei über den hauseigenen Personenaufzug erreicht werden.
Alternativ bietet sich hier auch die Möglichkeit für andere Geschäftsbereiche, sei es als Büro, Einrichtungen des medizinischen Bedarfs oder auch Therapiepraxen, Umnutzung für eine (Ferien-)Wohnung usw.
Durch die Nähe zur Oldenburger Innenstadt und die sehr guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Fläche von allen Seiten sehr gut zu erreichen.
Bei Bedarf haben Sie außerdem die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu fragen.
Die Tiefgarage kann nur von den Nutzern des Gebäudes über einen KFZ-Aufzug erreicht werden und ist somit nicht für die Öffentlichkeit zugänglich.
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LAGE
Diese vielseitige Gewerbefläche befindet sich direkt an der gut zu erreichenden Staulinie in direkter Innenstadtnähe. Hier haben Sie und Ihre Kunden viele Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Busverbindungen könnten besser nicht sein.
Die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser anziehenden Stadt aus!
Kaltmiete 2500 Euro
NK 495 Euro
Insgesamt 2950 Euroa
