Tolle Lage, tolles Haus!

# Objektbeschreibung
Dieses von uns angebotene Schmuckstück befindet sich im Cloppenburger Stadtteil Galgenmoor. Das Haus liegt direkt gegenüber einer Kindertagesstätte - für Familien somit ideal! Das Eckgrundstück (668 m²) ist mit Hecken und Holzzaunelementen eingefriedet. Ein Carport, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Zum Abstellen der Gartengeräte befindet sich ein Holzhäuschen auf dem Grundstück.Das Hauskonzept schreibt das Leben "Zwei Familien unter einem Dach" regelrecht vor. Beide Einheiten sind komplett getrennt bewohnbar. Der in der Diele freitragende Treppenaufgang ist optisch in die Erdgeschosseinheit integriert, sodass das Haus auch als Wohnhaus für eine große Familie nutzbar ist.

Die Aufteilung des Erdgeschossgrundrisses gestaltet sich wie folgt:
Windfang, Diele, Küche mit Einbauküche (neu 2021), Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Bad (1 Waschtisch, WC, Bidet, behindertengerechte Dusche), Gäste-WC, Heizungsraum;

Dachgeschoss:
Flur, ein kleines Zimmer (wurde als Büro genutzt), Bad (Badewanne, WC, Waschtisch), zwei Schlafräume, ein Wohnraum, eine kleine Küche.

Ein Teil des Spitzbodens kann als Lagerfläche/Abstellfläche genutzt werden.

# Ausstattung
- Verblendmauerwerk
- Betondachsteine
- Fliesen, Teppich, PVC
- Innentüren: Holz mit Stahlzargen
- teilweise Deckenvertäfelungen
- Fenster: Holz mit Isolierverglasung
- Holdachflächenfenster
- teilweise Deckenspots
- Betondecke, Zwischendecke zum Spitzboden Holzbalkenlage (Die Dämmung der Zwischendecke sollte erneuert werden)
- hochwertige Einbauküche neu 2021

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 668 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung direkt gegenüber einer Kindertagesstätte. Eine Grundschule, der Sportverein (Blau-Weiß Galgenmoor) und das Galgenmoor selbst befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte oder der Bahnhof (eventuell für Berufspendler interessant) befinden sich in ca. 10-15 Fahrradminuten Entfernung. Aber auch Weiterbildende Schulen und weitere Kindergärten sind, wie man so schön sagt, "dichte bie". Verschaffen Sie sich gerne einen eigene Eindruck und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung mit uns.

# Sonstiges
Nähere Angaben auf Anfrage!

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon. Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung Daten vorbehalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin. Wir übernehmen keine Haftung.

Pläne und Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu.

Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben, wenden Sie sich an uns! Wir stellen einen Kontakt zu Bank- und Finanzierungspartnern her.

Anbieter-Objekt-ID: 339-23