Timber Living - Wohnen auf dem ehemaligen Bogner-Areal

# Objektbeschreibung
Neubau von 108 Eigentumswohnungen (im ersten Bauabschnitt) in der St.-Veit-Straße 4, 81673 München.

Wo früher die Mode-, Ski- und Filmlegende Willy Bogner arbeitete, baut UBM Development Deutschland das zukunftsweisende Quartier „Timber Living“ mit Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, einem Supermarkt und einer Kindertagesstätte. Der Neubau wird in Holz-Hybridbauweise erstellt, die Eigentumswohnungen sind überwiegend barrierefrei und sprechen mit ein bis vier Zimmern sowohl Familien als auch Singles und Paare an.

Das Projekt entsteht auf einer versiegelten ehemaligen Gewerbefläche und vermeidet damit die Bebauung unberührter Naturräume. Timber Living wird als klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (EH40 QNG) errichtet. Diese Einstufung erlaubt es Käufern, von Förderprogrammen und besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten zu profitieren.

Das renommierte Architekturbüro zanderroth aus Berlin zeichnet für die Architektur des Projekts verantwortlich. Die Freianlagenplanung übernimmt das international tätige Studio Vulkan Landschaftsarchitektur, das für kreative und nachhaltige Gestaltungskonzepte steht.

Die architektonisch anspruchsvoll gestaltete Holzfassade verbindet moderne Ästhetik mit nachhaltigen Materialien. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form von Gärten, Loggien oder weitläufigen Dachterrassen, die das Wohnen mit dem Außenraum verknüpfen. Der üppig bepflanzte Innenhof wird für alle Bewohner zu einer grünen Oase inmitten des urbanen Umfelds werden.

Die Tiefgarage bietet viel Platz für Fahrräder und PKW-Einzelstellplätze, ein zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept sieht zudem Sharingangebote für Fahrräder und PKWs vor.

- Kaufpreise ab 369.000 €
- Wohnfläche 36 qm bis 120 qm
- Zimmeranzahl: 1- bis 4-Zimmer
- Großzügige Raumhöhen von 2,64 m bis 2,80 m

# Ausstattung
- Bodenbelag Parkett
- Decken in Nadelholz, lasiert / pigmentiert weiß matt
- Badezimmer gestaltet von Justin Howlett Interior – vom AD-Magazin unter die Top 100 Kreativen
2025 gewählt
- Außenliegender textiler Sonnenschutz
- Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe, -Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Lüftung: Dezentrale Be- und Entlüftungselemente mit Wärmerückgewinnung in der und Bad-Entlüftung über Dach
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Vorrüstung für Ladestationen
- Barrierefreiheit: Nahezu alle Wohnungen sind barrierefrei
- Jede Wohnung mit Außenraum -> Terrasse + Garten, Loggia oder Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3.Quartal 2028
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Timber Living liegt im aufstrebenden Stadtteil Berg am Laim – urban, grün und bestens angebunden.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Station Kreillerstraße und der S-Bahnhof Berg am Laim sowie mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt garantieren. In nur 10 Minuten erreicht man den Ostbahnhof oder das Werksviertel und in ca. 20 Minuten den Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks liegen direkt vor der Haustür.

Der charmante Münchner Stadtteil befindet sich mitten im Wandel. Und er zeigt sich heute grüner, lebenswerter und urbaner denn je. Neue Parks, begrünte Innenhöfe und verkehrsberuhigte Zonen schaffen Raum zum Durchatmen. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier eine ideale Mischung aus Stadtleben und Natur. Die Nähe zur Innenstadt bleibt, doch das Lebensgefühl ist ein anderes: entspannter, nachhaltiger, offener.
Wer in Berg am Laim unterwegs ist, merkt schnell: Hier wächst mehr als nur ein Stadtteil, hier wächst Lebensqualität.

# Sonstiges
Bezugsfertig voraussichtlich im 3.Quartal 2028
*Bauweise*: Holz-Hybrid-Konstruktion
*Architektur*: zanderroth Architekten
*Landschaftsplanung*: Studio Vulkan
*Interior Bäder*: Justin Howlett
Klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - Effizienzhaus
- (EH) 40 QNG
- KfW-Darlehen und Neubau-Abschreibungsmöglichkeiten
- Energiedaten in Arbeit
- Nutzung von Geothermie und Photovoltaik
Zertifizierungen
- DGNB Gold (in Arbeit)
- AFBA Allergy Friendly Buildings Alliance (Vorzertifikat erteilt)

*UBM Development* ist einer der führenden Entwickler von Holzbau-Projekten in Europa. Der strategische Fokus liegt auf Green und Smart Building in Metropolregionen wie Wien, München, Frankfurt oder Prag. Das Platin-Rating von EcoVadis sowie der Prime-Status von ISS ESG bestätigen die konsequente Ausrichtung auf Nachhaltigkeit. Mit über 150 Jahren Erfahrung bietet UBM von der Planung bis zur Vermarktung alle Development-Leistungen aus einer Hand an. Die Aktien sind im Prime Market der Wiener Börse gelistet, dem Segment mit den höchsten Transparenzanforderungen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 15