Supermoderne Boulderhalle mit Café + Traditions-Skiverleih Bähr in Toplage von Braunlage...

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine sehr spannende Gewerbeimmobilie, die aus zwei Gebäuden und damit auch zwei Geschäftsmodellen besteht:

Gebäude 1: Eine supermoderne, neuwertige und gut ausgestattete, beheizbare 450m² große Boulderhalle mit einem liebevoll gestalteten Café für die Gäste sowie ein mit Sand aufgeschütteter Außenbereich direkt an der Bode - ideal für eine kleine Beachbar. Die Halle wurde 2021 nach neuesten EnEV-Vorgaben gebaut und wird über eine Pelletheizung beheizt, damit sie auch im Winter betrieben werden kann. Moderne WC-Anlagen, die Küche sowie die gesamte Ausstattung sind im Preis enthalten.

Gebäude 2: Der in einem historischen, urigen Häuschen neben der Halle gelegene Tradtitions-Skiverleih "Ski-Bähr". Auf Grund der guten Lage nahe der Wurmbergseilbahn eine Institution in Braunlage. Der Skiverleih ist komplett ausgestattet mit 140 Paar modernen Ski inklusive sämlichem Zubehör. Auch dies Inventar ist im Preis enthalten.

Beide Gebäude befinden sich auf einem Grundstück in zentraler Lage von Braunlage und werden im Paket verkauft.

# Ausstattung
Boulderhalle:
- Fertigstellung 2021
- ca. 250m² Boulderbereich mit bis zu 4,5m hoher Wandkonstruktion + Fallschutzmatten
- ca. 100m² Café- Bereich
- Outdoorbereich mit aufgeschüttetem Sand für Beach-Atmosphäre
- voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Ceran-Herd, Backofen, Kühlschrank)
- 4 WC´s (Je 2x Männer und Frauen)
- Umkleidekabinen
- Pellet Heizungsanlage im Obergeschoss mit 3,5t Sacksilo
- wasserführende Deckenstrahlerheizung
- bruchsichere Fenster
- Dach ist Photovoltaik-fähig
- 17 Stellplätze auf dem Grundstück

Skiverleih Bähr
- komplette Ausstattung
- 140 Paar Ski
- Helme, Stöcke etc.
- Tresen, WC
- komplett ausgestattete Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 17

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

# Sonstiges
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Gut zu wissen: Der Verkauf über uns ist für Sie provisionsfrei. Wir werden von den Käufern bezahlt.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 216091