Stilvolles Wohnen mit Gartenanteil in Schwabmünchen, ab sofort

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage gelegen, verbindet dieses Objekt modernen Komfort mit einer hohen Lebensqualität. Besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

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**ECKDATEN AUF EINEN BLICK**

* Lage: 86830 Schwabmünchen
* Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Garten
* Baujahr 2015
* ✨ Zustand: Neuwertig / Gehobener Standard
* ️2 Zimmer, Terrasse, Kellerabteil
* Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60 €/mon.)
* Bezug: Ab sofort möglich
* Besonderheit: Inklusive hochwertiger Küchennutzung
* Teilmöbliert: Wohnwand, Flur- und Schlafzimmerschrank, neuwertig gegen Ablöse 2.500 €

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**AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS**

* Eigener Garten: Private Grünfläche zur alleinigen Nutzung.
* Moderne Einbauküche: bereits im Mietpreis enthalten.
* Badezimmer: bodentiefe Dusche, hochwertige Armaturen.
* Bodenbeläge: hochwertiger Vinylboden und großformatige Fliesen.
* ☀️ Lichtdurchflutet: Große bodentiefe Fenster.
* Tiefgarage: Sicherer Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus.
* Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden.
* Energieeffizienzklasse A: 48 kWh/(m² \* a)

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**LAGEBESCHREIBUNG**

Zentralität trifft auf Wohnkomfort Die Wohnung, Baujahr 2015, befindet sich in der Peter-Dörfler-Straße, einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Schwabmünchen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld.

* Fußläufige Infrastruktur: In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken. Das Auto kann hier öfter in der Tiefgarage stehen bleiben.
* Bildung & Freizeit: Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Auch der beliebte Luitpoldpark ist für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten schnell erreichbar.
* Hervorragende Anbindung:
* ÖPNV: Der Bahnhof Schwabmünchen ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München.
* Straße: Die Anbindung an die B17 ist optimal, sodass Sie Augsburg in ca. 15 Minuten und Landsberg am Lech in ca. 20 Minuten erreichen.
* Wohnqualität: Die Peter-Dörfler-Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Straßenbild aus.

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**MIETKONDITIONEN**

* Kaltmiete: 1.130 €
* Nebenkosten: 210 € (Vorauszahlung)
* TG-Stellplatz: 60 €
* Kaution: 2 Kaltmieten 2.260 €

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Frauenstraße 7

86830 Schwabmünchen

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