Stilvolles Split-Level Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Hochwertiges und interessantes Split-Level-Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, modernisierten Bädern (Renovierung 2019) und Garage

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in diesem eindrucksvollen Split-Level-Immobilie, das durch seine intelligente Raumaufteilung und moderne Ausstattung besticht. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 geräumige Zimmer, die sich auf verschiedenen Ebenen verteilen und so für ein einzigartiges Wohngefühl und maximierte Privatsphäre sorgen.

Genießen Sie helle Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Durch die Split-Level-Bauweise erhalten Sie besondere architektonische Akzente und eine spannende Raumgestaltung.

Die Bäder wurden 2019 vollständig modernisiert und mit hochwertigen Materialien und Armaturen ausgestattet. Freuen Sie sich über stilvolle und funktionale Sanitäreinrichtungen, die mit ihrer zeitgemäßen Gestaltung einen Wohlfühleffekt vermitteln.

Der Garten mit Terrasse (Südausrichtung) lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Die gepflegte Grünfläche bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und ist ein Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Eine Garage mit eigenem Hauszugang, ist eine Annehmlichkeit die man bei schlechten Wetter zuschätzen weiß.
Die Größe bietet auch den Platz für Ihre Fahrräder, zusätzlichen Stauraum und hat potenziell Raum für Heimwerken..

Dieses besondere Haus vereint modernes Wohnen mit architektonischem Charme und bietet dank der hochwertigen Ausstattung und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird. Ein perfektes Domizil für Familien oder Paare, die besonderen Wert auf Komfort und Stil legen. Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus und erleben Sie Wohngenuss auf höchstem Niveau.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Immobilie nach vorheriger Terminabsprache.

# Ausstattung
- Parkettböden

- moderne Bäder (2019)

- Garten, Südausrichtung

- Hauszuggang zur Garage

- interessante Architektur

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 2026-06-01
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 2% zuzügl. 19 MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

- Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Die Stralsunder Str. 17 befindet sich im Stadtteil Oberhausen-Sterkrade, einem der drei großen Stadtbezirke von Oberhausen im Ruhrgebiet. Oberhausen ist bekannt für seine industriellen Wurzeln und bietet heute eine Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitbereichen.

Wohnumfeld
Der Stadtteil Sterkrade ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ihm einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter verleiht. Die Straßen in der Umgebung sind zumeist von Bäumen gesäumt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Sterkrade verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Züge in Richtung Essen, Duisburg und andere umliegende Städte fahren. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die durch den Stadtteil führen. Die Autobahnen A2, A3 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten
Sterkrade bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Das Einkaufszentrum Centro in Oberhausen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften sowie Gastronomieoptionen.

Bildungseinrichtungen
In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Freizeit und Erholung
Der Stadtteil bietet einige Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Sterkrader Wald ist eine beliebte Anlaufstelle für Naturliebhaber und Jogger.

Points of Interest

- Centro Oberhausen: Eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie einem Multiplex-Kino.
- Gasometer Oberhausen: Ein Industriedenkmal, das heute als beeindruckendes Ausstellungszentrum genutzt wird.
- König-Pilsener-ARENA: Eine wichtige Veranstaltungshalle in der Region für Konzerte und Sportevents.
- Aquapark Oberhausen: Ein beliebtes Schwimm- und Erlebnisbad in der Nähe.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Stralsunder Str. 17 in Oberhausen-Sterkrade eine gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage bietet, die sowohl durch ihre Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch durch ihre ruhige Umgebung besticht.

# Sonstiges
Provision
2% zuzügl. 19 MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis beziehungsweise durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Preisinformation
1 Garagenstellplatz

Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2019

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 07.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-01
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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