Stilvolles, gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in gefragter Lage

Als Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großes Einfamilienhaus - In diesem stilvollen und gepflegten Ein-/Zweifamilienhaus ist vieles möglich!
Durch die Aufteilung in 2 Einheiten kann dieses attraktive Domizil in verschiedenster Art und Weise weitergenutzt werden. Der Stilmix aus modernen Elementen in Verbindung mit dem liebevoll aufgearbeiteten, zeitlosen Charme eines Altbaus machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Angebot.

Zur Ausstattung gehören zum Beispiel aufgearbeitete Holzdielenböden, Fliesen- und Vinylböden, Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, beide Bäder/WC sowie das getrennte WC rundum hell und modern gefliest und mit wertigen Einbaugegenständen ausgestattet. Dazu liebevolle Akzente wie z.B. diverse Stuckelemente, stilvoll freigelegte Sichtbalken, die massive und fachmännisch aufgearbeitete Holztreppe, usw..
Die Beheizung erfolgt über zwei von einander getrennten Gasthermen jeweils mit Warmwasserversorgung. Das Grundstück ist insgesamt durch die Hof- und Terrassenfläche sehr pflegeleicht angelegt.

Aufteilung:
Kellergeschoss:
2 große Kellerräume als Heiz- und Abstellräume, Waschküche und Flur.
Erdgeschoss:
Eigenständige Wohnung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und Flur.
Obergeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Bad/WC.
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, WC und Flur.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Holzdielen
- Vinylboden

Parken:
Direkt am Haus befinden sich zwei große Pkw-Garagen mit jeweils elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Zudem sind im Innenhof noch ausreichend weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Bezug:
Nach Vereinbarung.

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 181,3 kWh/(m²a)
Energieklasse: F
Baujahr Gebäude: 1924
Baujahr Wärmeerzeuger: EG. 1994 / 1.OG + DG 1999
Heizungsart: 2 Gasthermen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 10.05.2018
Gültig bis: 09.05.2028

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 330 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 181,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 10.05.2018
- Gültig bis: 2028-05-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JS-3558