Stilvolle Wohlfühloase in begehrter Lage! Ihr Zuhause zum Ankommen!

# Objektbeschreibung
Sie sind noch auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause für Ihre Liebsten?
Unser Angebot wird Sie begeistern.

Diese DHH in gefragter Lage von Speyer, überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und durchdachtem Raumkonzept.

Bereits der weitläufige Eingangsbereich heißt Sie mit einem stilvollen Kaminofen
und einem einladenden Ambiente willkommen.

Hier eröffnet sich bereits der Blick auf den beeindruckenden Wohn-Essbereich
mit rd. 45 m² in modernem Interieur. Der warme Parkettboden sorgt für eine
behagliche Wohnatmosphäre und die großen Fensterfronten durchfluten den Raum mit viel Sonnenlicht.
Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Im OG erwartet Sie das große Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zur Loggia, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppeldusche, Design-Handtuchheizkörper und hochwertigen Materialien und sorgt für das tägliche Spa-Vergnügen.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres in Wohnqualität ausgebautes Zimmer mit rd. 45 m² . Hier können Sie individuelle Wohnwünsche verwirklichen:
Wellness /Sportbereich, Home-Office, Gäste, Jugendzimmer usw.

Der pflegeleichte Garten mit Teich bietet entspannte Stunden im Freien.

Eine Garage, 2 Stellplätze und eine Werkstatt runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleiner Teich
- Werkstatt neben Garage
- Ausbaureserve
- Hobbyraum
- Kaminofen

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihr neues Zuhause und bietet maximalen Wohnkomfort:

EG: Raumaufteilung siehe Grundrissplan

Großer Eingangsbereich mit Marmorfliesen und Kaminofen
Wohn-Esszimmer mit Parkettboden
Großzügige, offene Küche mit Kochinsel und Fliesenbelag
Gäste-WC

OG: Raumaufteilung s. Grundrissplan
Großes Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Loggia - Südseite
2 Kinderzimmer mit Parkettboden
Modernes Badezimmer mit Doppeldusche, Doppelwaschbecken und Design-Handtuchheizkörper sowie Zugang zum Balkon

KG: Raumaufteilung siehe Grundrissplan
Großes, in Wohnqualität ausgebautes Zimmer, für individuelle Nutzung
(nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)
2 Kellerräume als Nutzfläche
Heizungsraum

DG: derzeit nicht ausgebaut - Ausbaupotential vorhanden

Außenanlagen:
Pflegeleichter Garten mit Teich
Terrasse
1Garage
2 Stellplätze
Werkstatt

...und noch vieles mehr - zu entdecken im Rahmen einer Besichtigung!

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Badezimmer wurde in den letzten 5 Jahren hochwertig modernisiert.
Andere Teilbereiche bedürfen einer technischen und optischen Anpassung an heutige Ansprüche.

Unser Fazit:
Ein Zuhause für die anspruchsvolle Familie, die Wert auf Großzügigkeit legt.

Lassen sie sich begeistern im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.914,77 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Diese DHH befindet sich im beliebten Ortsteil Neuland in Speyer.

Alle Versorgungseinrichtungen, das Stadtzentrum und eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.

Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.

Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.

Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.

Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 288,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.03.2025
Gültig bis: 2035-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6998