Stilvolle, geräumige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse - barrierearm durch zusätzlichen Lift

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit stilvollem Altbaucharme und 156 m² Gesamtwohnfläche - davon 124 m² bewohnbare Fläche - überzeugt durch ein einzigartiges Zusammenspiel aus historischen Details, moderner Ausstattung und flexibler Raumgestaltung. Die denkmalgeschützte Immobilie liegt im Hochparterre eines stilvollen Altbaus und überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m, großzügige Fensterflächen sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger eignet.
Ein besonderes Highlight ist die rund 28 m² große, erhöhte Terrasse mit Blick ins Grüne – von außen ist sie über einen Hublift erreichbar, was sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität nutzbar macht und den Zugang zur Wohnung barrierefrei ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit einer komfortablen Einbauküche, die direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienfrühstücke im Freien.

Das ruhige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit begehbarem Kleiderschrank bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – Letzterer kann durch Entfernen einer nicht tragenden Wand großzügig erweitert und z. B. ideal als Kinderzimmer umgestaltet werden.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem großen Granitwaschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Für Ihren Waschmaschinenanschluss hält ein weiterer Raum praktische Ergänzungen für den Alltag für Sie bereit.
Ausgiebig Platz für Stauraum bietet der große Einbauschrank im Flur aber auch der Abstellraum im Hausflur der ebenfalls zu dieser Wohnung gehört.

Im Souterrain der Immobilie befinden sich ergänzende Räumlichkeiten mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern – etwa zur Hälfte oberirdisch gelegen. Diese bieten sich aktuell als großzügige Abstellflächen oder für eine separate Waschküche an.
Durch das bestehende Duschbad könnte hier weitere bewohnbare Fläche, z.B. als Gästezimmer oder Home-Office Bereich mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen entstehen, da dieser Bereich bereits als Wohnfläche genehmigt ist.

Ein weiterer anteiliger Kellerraum rundet das Angebot ab – ideal für all jene, die Wert auf ausreichend Stauraum legen.

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken.

Umfassende Renovierungen in den Jahren 2001/2002:
-Neue Dacheindeckung
-Neue Kunststofffenster
-Komplettmodernisierung Badezimmer
-erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen
-Gasbrennwertgerät mit neuer Heizungsverteilung
-Versiegelung Dielen - Verlegung Echtholzparkett
-Hartholzterrasse

Trotz des Denkmalschutzes wurde Wert auf moderne Wohnqualität gelegt – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer angesehenen Wohnlage von Bad Kreuznach, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Natur und der historische Stadtkern sorgen für eine hohe Lebensqualität mit kulturellem Flair.

Ob als stilvoller Alterswohnsitz, charmantes Zuhause für Familien oder solide Kapitalanlage – diese Altbauwohnung mit Charakter überzeugt auf ganzer Linie.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung

# Ausstattung
-156 qm Gesamtwohnfläche
-124 qm bewohnbare Fläche
-Große Terrasse
-Hublift
-Einbauküche
-2 Badezimmer
-Gäste-WC
-Möglichkeit für Wohnbereich im Souterrain
-Separate Geschoßzentralheizung mit Warmwasserversorgung
-Einbauschrank
-Dielen- und Echtholzparkett
-Zwei Außenstellplätze
-Abstellraum
-Kellerraum​​​​

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Kreuznach, einer charmanten Stadt im Herzen des Nahetals.
Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die idyllische Landschaft des Nahetals lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Weinproben in den nahegelegenen Weingütern. Die Stadt selbst bietet eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden.

Zudem bietet Bad Kreuznach eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in wenigen Minuten, was Pendlern zugutekommt. Die Nähe zu größeren Städten wie Mainz und Wiesbaden erweitert die Möglichkeiten für berufliche und private Unternehmungen.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen macht.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.
Immotactics GmbH
0671 – 20272030
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-935