Stilvolle 5-Z-Maisonette mit ausgebautem DG, Garage & Balkon
395.000 € VB
- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab 2025
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
STANDORT: KEMPTEN, BAYERN
STILVOLL GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-MAISONETTE MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS, GARAGE UND BALKON IM HERZEN DER STADT
ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ: https://www.global-
immobilien.org/kelenzfr5og
Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m2 Wohnfläche im Herzen von Kempten zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage der Stadt, nur wenige Minuten von der Altstadt und der Fußgängerzone. Sie begeistert mit seinem hellen Wohnambiente und mit ihrer Wohn-Nutzfläche, dank tollem Schnitt. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche auf ganze fünf Zimmer und besticht mit seiner großzügigen Aufteilung und einem gemütlichen Dachgeschoss-Ausbau. Ein geräumiger Flur bildet einen freundlichen Empfang in das Objekt, gelegen im 2. OG. Den Mittelpunkt bildet neben dem großen Wohn-Essbereich eine stilvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank. Dies ermöglicht angenehmes Kochen und ist inklusive. Die beiden Bäder stechen mit sauberen Armaturen und stilvollen Fließen sowie mit Duschkabinen und einer Eckbadewanne heraus. Ganze 4 geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung für die Familie, beispielsweise als Kinderzimmer und/oder als Homeoffice. Große, ausgetauschte Fenster in Kunststoffausführung in weißer Farbe und 2-Fach-Verglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung. Blicke in die Sonne und Genuss während der Abendstunden sind dank einem hübschen Balkon ebenso inbegriffen.
Aktuell ist das Objekt für eine Kaltmiete von 870 € vermietet und bietet für den Fall der Weitervermietung eine attraktive Rendite mit Luft nach oben, dank der sehr abgefragten und zentralen Lage. Notwendige Maßnahmen betreffend einer Sanierung sind ebenso nicht von Nöten, da das Objekt stets gepflegt und in Schuss gehalten wurde.
Abgerundet wird das Objekt mit einem Garagenstellplatz zum Kauf, einem komfortablen Innenhof als Zugang zum Haus und geräumigen Kellerräumlichkeiten und einem gemeinnützigem Waschraum, welcher komfortable Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage der Stadt Kempten, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, seinem Stadtzentrum, nahezu am Fuße der Iller. Somit ist die Objektlage ein Highlight.
GRUNDDATEN
› Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
› Baujahr: 1927 (lt. E-Ausweis) sowie 1995 Ausbau/Modernisierung
› Etage: 2 + DG
› Stellplatz: Garage erwerbbar sowie Abstellmöglichkeiten im Innenhof bzw. in direkt umliegenden Straßen
› Energieträger, 1997 modernisiert: Gas, Zentral
› Nebenkosten/Hausgeld (je nach individueller Nutzung variierend, hier wurde großzügig geheizt): ca. 395 €
› Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich
WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT
› Wohnfläche: ca. 98 m2
› Raumangebot: fünf Zimmer, Balkon sowie Kellerräumlichkeit
KOSTEN
› Kaufpreis: 395.000 € VB Verhandlungsbasis
› Kaufpreis Garage: 19.000 €
› Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
› Entzückender Wohnraum in ruhiger Lage und dennoch zentralster Lage der Stadt Kempten
› Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt, seiner Fußgängerzone und der Iller
› Stattliche ca. 98 m2 Wohnfläche auf 5 Zimmern sorgt für wunderschöne Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
› Schön gepflegt, umfassend renoviert (Böden, Küche, Fenster, Bad etc.)
› Stilvolle, moderne Einbauküche samt Elektrogeräten inklusive
› Großzügige Kellerräumlichkeit, Ideal zur Ablage und als
Stauraum
› Dank tollem Grundriss Raumaufteilung auf angenehmen ca. 98 m2
› 2 Bäder mit geräumiger Duschkabine und Eckbadewanne sowie Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
› Balkon sorgt für den täglichen Blick in die Sonne
› Ausgetauschte Fenster in Kunststoffausführung in weißer Farbe und 2-Fach-Verglasung
› Großer Wohn- und Essbereich macht einfach Spaß, bietet immense Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Family & Friends
UVM. siehe WEB-LINK oben
Rechtliche Angaben
Impressum
Özlem Cantürk
Global Immobilien
Schwabenstr. 41
87616 Marktoberdorf
Sie erreichen uns unter
Telefon: +49 (0)8342/410 862 ; Mobil: +49 (0)172 9950241 ; Fax: +49 (0)8342/2410
E-Mail: info.globalimmobilien@gmail.com
Website: www.global-immobilien.org
Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler), erteilt durch die Gewerbebehörde des Landratsamtes Ostallgäu, Schwabenstr. 11, 87616 Marktoberdorf
Zuständige Aufsichtsbehörde ab dem 01.01.2020: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-JosephStr. 2, 80333 München
