Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage von München-Schwabing
510.000 €
- Wohnfläche 44,61 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1956
- Hausgeld 223 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Aufzug
Standort
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf fünf Etagen. Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet und liegt in begehrter Lage im Herzen von München-Schwabing. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die im Jahr ca. 2017 modernisierte Etagenwohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Direkt gegenüber befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit eleganten Marmoroberflächen, Dusche, WC mit zusätzlicher Hygienebrause und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Zur linken Seite gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit Ausrichtung zur Leopoldstraße. Angrenzend befindet sich die harmonisch integrierte Küchennische mit funktionaler Einbauküche. Im weiteren Verlauf schließt sich das geräumige Schlafzimmer an, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet.
Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und werden dadurch mit viel natürlichem Tageslicht versorgt. Die moderne Ausstattung sowie der gepflegte Zustand verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und zugleich wohnlichen Charakter. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung vor rund neun Jahren wurde die Wohnung vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen neu verlegt, neue Bodenbeläge eingebracht, ein hochwertiges Marmorbad mit Dusche geschaffen sowie elektrische Rollläden installiert. Auch die Küche wurde im Rahmen der Renovierung inklusiver Leitungen komplett erneuert.
Die Wohnung ist nach individueller Absprache bezugsfrei.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ein ruhiger Innenhof ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort als Kontrast zur urbanen Lage an der Leopoldstraße.
Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiver Raumaufteilung und der hervorragenden Lage in München-Schwabing macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Herzen von München-Schwabing und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Münchner Freiheit mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreichen Bus- und Tramverbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Entlang der Leopoldstraße und rund um die Münchner Freiheit befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Gleichzeitig bietet der nahegelegene Englische Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Stadtleben.
Die Kombination aus zentraler Schwabinger Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeit- und Gastronomieangebot macht diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen Münchens.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.03.2018
- Gültig bis: 2028-03-05
- Letzte Modernisierung: 1970
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 722797
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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