Stilvoll Wohnen im Herzen von Lemgo - Moderne Innenstadtimmobilie

Modernes Stadthaus
mit Carport, Top-Energiewerten & sofort bezugsfrei

Immobilienbeschreibung:

In einer ruhigen Seitenstraße der Lemgoer Innenstadt, nur wenige Schritte vom urbanen Leben entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000. Die Lage verbindet zwei seltene Qualitäten: absolute Innenstadt-Nähe und gleichzeitig angenehme Ruhe. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Während viele Häuser der Innenstadt aus vergangenen Jahrhunderten stammen und oft umfangreiche Sanierungen erfordern, bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort in zeitgemäßem Zustand – einziehen statt renovieren lautet hier die Devise.
Ein besonderes Highlight stellt der eigene Carport mit direktem Zugang zur Terrasse dar. Private Stellplätze sind in dieser Lage ausgesprochen rar und erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die bereits vorhandene Stromvorbereitung ermöglicht zudem die unkomplizierte Nachrüstung einer Wallbox – ein zukunftsorientierter Mehrwert, insbesondere für E-Mobilität.

Auch energetisch präsentiert sich das Haus auf überzeugendem Niveau: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung, die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 teilerneuert. Durch die Bauweise als Reihenmittelhaus profitieren die Bewohner zusätzlich von einer natürlichen Dämmwirkung der angrenzenden Gebäude, was sich positiv auf die laufenden Energiekosten auswirkt.

Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Ein Badezimmer wurde 2015 modernisiert. Beide Bäder verfügen über komfortable Fußbodenheizung. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für optimal genutzten Stauraum und verbleiben im Objekt. Die Fenster wurden in den Jahren 2014 und 2021 erneuert und bieten eine zeitgemäße Isolierverglasung. Ein besonderes Plus sind die hochwertigen Velux-Dachfenster, die inklusive Sonnen- und Insektenschutz ausgestattet sind. Elektrische Rollläden, individuell angepasste Plissees sowie installierte Insektenschutzelemente in allen Räumen, steigern den Wohnkomfort zusätzlich.

Der Außenbereich wurde ebenso hochwertig gestaltet: Die Terrasse ist mit modernen Feinsteinzeugfliesen auf Stelzlagern ausgestattet – eine langlebige und optisch besonders elegante Lösung. Eine hochwertige Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz, während ein zusätzlicher Abstellschuppen praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und hochwertig instandgehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie als seltene Kombination aus zentraler Lage, moderner Bauweise, Energieeffizienz und sofortiger Bezugsfertigkeit.
Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 2000
- ca. 169 qm Grundstück
- ca. 180 qm Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Carport (Stromversorgung für Wallbox vorhanden)
- Neuer Brenner 2024
- Photovoltaik
- Hochwertige Velux-Dachfenster
- Hochwertige Markise
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge


Energieausweis

- Für die Immobilie liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
- Energieträger: Erdgas (LL)
- Baujahr der Heizungsanlage: 2000
- Neuer Brenner: 2024
- Endenergieverbrauch: 57,6 kWh/(m²·a) Klasse B

Sonstiges
Beim Kauf der Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an.