Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Altbau-Palais von 1900

# Objektbeschreibung
Diese großzügige, repräsentative 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900. Durch die hervorgehobene Lage als Eckgebäude gewinnt das Haus zusätzliche Präsenz. Die Fassade begeistert durch einen Erkerturm mit Kuppeldach, umlaufende Lisenen und Reliefbänder, weiße Sprossenfenster, reiche Stuckverzierungen, eine Marienstatue und eine Plakette mit einer originalen Inschrift. Sowohl im Entree und Treppenhaus als auch in der Wohnung setzen sich die historischen Details fort.

Das ideal gegliederte, familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über ca. 92 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Beeindruckende Deckenhöhen bis ca. 3,30 Meter unterstreichen das herrschaftliche Altbau-Flair. Ein Balkon mit Hofausrichtung bildet einen charmanten Freiraum.

Die Wohnung wurde soeben hochwertig modernisiert. Kassettentüren, Fischgrätparkett und Deckenstuck unterstreichen das historische Ambiente; die stylische Badgestaltung sorgt für eine perfekte Symbiose von Alt und Neu. Das geschmackvolle Farrow & Ball Farbschema unterstreicht die Klasse dieses Objekts in begehrter Schwabinger Lage.

# Ausstattung
- Größtenteils historisches Fischgrätparkett, liebevoll aufgearbeitet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad), profilierte weiße Sockelleisten
- Historischer umlaufender Deckenstuck
- Historische Stuckrosette in der Wohnküche
- Historische Kassettentüren mit stilgetreuen Beschlägen
- Bad mit Fenster, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Riho), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower und Rauchglas-Abtrennung, Waschtisch mit zwei Mineralguss-Aufsatzbecken und zwei beheizbaren, hinterleuchteten Spiegeln, WC (Duravit ME by Philippe Starck), Deckenspots, schwarzen Design-Unterputzarmaturen (Dornbracht „Meta“) und zwei schwarze Handtuchheizkörpern
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Farrow & Ball Farbschema
- Neue Heizkörper
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit stilgetreuen Beschlägen
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut gesuchter Schwabinger Lage. Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge schaffen ein pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und ein einzigartiges, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Hinzu kommen die Universitäten und das Museumsareal, die ein niveauvolles Publikum anziehen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Quasi vor der Haustür gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lauf- oder Radnähe liegt der historische Elisabethmarkt, der nach einer umfangreichen Sanierung soeben wiedereröffnet wurde. Das Nordbad, der Olympiapark und der Englische Garten eröffnen in kurzer Entfernung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), eine Grundschule (gebundene Ganztagsschule) sowie renommierte Gymnasien zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School mit Vor- und Grundschule sowie die Rudolf-Steiner-Schule liegen in der Nähe.

Mit dem nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) gegeben; an der Schleißheimer Straße verkehren Bus und Tram. Die Innenstadt erreicht man schnell per Rad.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3415.05_EXPIRED_-2083279417