Stadttor-Terrassen in Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Stadttorterrassen Ibbenbüren – attraktive Eigentumswohnung mit Nachhaltigkeit, Zukunft und Wohnkomfort!

In zentraler Lage von Ibbenbüren entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 attraktiven Eigentumswohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Energieeffizienz verbinden. Die Stadttorterrassen bieten ein Zuhause für Paare jeden Alters, Senioren sowie Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Wohnen mit Komfort – durchdacht, hochwertig, barrierearm

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# Ausstattung
ALLGEMEIN
- Top-Wohnlage in Ibbenbüren mit optimaler Verkehrsanbindung
- 10 attraktive und hochwertige Eigentumswohnungen
- durchdachtes und modernes Gesamtkonzept
- Wohnungsgrößen zwischen 52 m² und 96 m² Wohnfläche
- geplante Fertigstellung: Circa Mitte 2026

ENERGIEEFFIZIENZ
- KfW40 Niedrigenergiehaus mit Qualitätssiegel (QNG-PLUS)
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- PV-Anlage mit Batteriespeicher für den Allgemeinstrom
(Erlöse werden der Instandhaltungsrücklage zugebucht)
- zinsvergünstigtes KfW-Darlehen möglich

WOHNKOMFORT
- bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
- ansprechende Balkone und Dachterrassen mit Südausrichtung
- Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
- elektrische Rollläden
- Textilscreens als Sonnenschutz an den südlichen Fensterelementen
- ein Tiefgaragenstellplatz je Wohnung (im Kaufpreis enthalten mit 15.000 €)
- nach Absprache kann zusätzlich ein Außenstellplatz erworben werden (für 7.500 €)
- zwei gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: Circa Mitte 2026
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20100