Stadtnahes Wohnen zu mietähnlichen Konditionen! Ihr Town & Country Stadthaus in Celle OT Garßen

# Ausstattung
Genau richtig für eine kleine Familie- stadtnahes Wohnen im kompakten Einfamilienhaus

Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.

Im Erdgeschoss genießen die Bewohner ihren Alltag – vom morgendlichen Frühstück in der Küche oder Esszimmer bis zum gemütlichen Abend im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight – die lichtdurchflutete Galerie.

Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller.

Highlights:

- Gemütlicher Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Lichtdurchflutete Galerie
- drittes Zimmer im Obergeschoss möglich


Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.
Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus erhältlich.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.


Inklusivleistungen:

• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
• Bodenplatte & Erdarbeiten
• Luftwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Lüftungsanlage
• E-Auto-Anschluss
• Vorrüstung Photovoltaik
• bodengleiche Dusche
• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
• Innentüren in verschiedenen Dekoren
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

Ihr Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie gestalten nur noch die Innenwände in Ihrer Lieblingsfarbe und verlegen die übrigen Bodenbeläge!

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten:

• Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre
• Finanzierung-Summe-Garantie
• 18 Monate Festpreisgarantie
• Luftdichtigkeitsprüfung durch „Blower Door Test“
• geprüfte Bau- und Montagevorschriften
• unabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra)
• 6 Monate Bauzeitgarantie
• 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

Gern unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück & einer günstigen Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungs-Service.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Baugebiet „Blaues Land“


Größen: 422 - 687 m²

Preis: 155-160 €/m²

Was auf den ersten Blick schwer vereinbar scheint, ist im Baugebiet „Blaues Land“ in Celle-Garßen erfolgreich umgesetzt worden. Abseits des städtischen Trubels und stark befahrener Verkehrswege hat die Niedersächsische Landgesellschaft mbH (NLG) hier ein Wohngebiet entwickelt. Auf rund sieben Hektar verteilen sich 87 Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser, die durch eine durchdachte Begrünung und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen ideale Bedingungen für Bauherren bieten.

Der zentral gelegene Quartiersplatz lädt dazu ein, sich zu treffen, auszutauschen und den Alltag hinter sich zu lassen. Doch auch für Stadtliebhaber ist die Lage perfekt: Das Zentrum der Fachwerkstadt Celle ist nur eine 10-minütige Autofahrt, eine kurze Busfahrt oder eine entspannte Fahrradtour entfernt.

Das Angebot richtet sich an Selbstnutzer. Die Grundstücke werden mit einer grundbuchlich gesicherten Verpflichtung zur Fertigstellung des Baus innerhalb von 2,5 Jahren ab dem Übergabestichtag verkauft.

# Sonstiges
Haus mit 106 m² = 227.250 €

zuzüglich Baunebenkosten und Ihren persönlichen Wünschen
(Die Baunebenkosten enthalten Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen usw.)


Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT… Sie können Ihren Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse, etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen auf dem vorhandenen Grundstück.

https://www.tc.de/massivhaus.html


Zum GRUNDSTÜCK:

Willkommen im Baugebiet „Blaues Land“


Größen: 422 - 687 m²

Preis: 155-160 €/m²

Was auf den ersten Blick schwer vereinbar scheint, ist im Baugebiet „Blaues Land“ in Celle-Garßen erfolgreich umgesetzt worden. Abseits des städtischen Trubels und stark befahrener Verkehrswege hat die Niedersächsische Landgesellschaft mbH (NLG) hier ein Wohngebiet entwickelt. Auf rund sieben Hektar verteilen sich 87 Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser, die durch eine durchdachte Begrünung und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen ideale Bedingungen für Bauherren bieten.

Der zentral gelegene Quartiersplatz lädt dazu ein, sich zu treffen, auszutauschen und den Alltag hinter sich zu lassen. Doch auch für Stadtliebhaber ist die Lage perfekt: Das Zentrum der Fachwerkstadt Celle ist nur eine 10-minütige Autofahrt, eine kurze Busfahrt oder eine entspannte Fahrradtour entfernt.

Das Angebot richtet sich an Selbstnutzer. Die Grundstücke werden mit einer grundbuchlich gesicherten Verpflichtung zur Fertigstellung des Baus innerhalb von 2,5 Jahren ab dem Übergabestichtag verkauft.


Heiko Ückermann
Immobilienberater / Finanzierungsfachmann IHK
Town & Country Haus
Mobil: 0175 6112056
ueckermannneubau-immo.com


http://www.unser-neueszuhause.de

Büro Braunschweig - Watenbüttel
Celler Heerstaße 351
38112 Braunschweig


Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung eines kompetenten, unabhängigen Finanzierungspartners.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstützen wir Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.

Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus. Egal ob ein freistehendes Ein-, oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte.

RUFEN SIE mich an unter 0175 6112056 oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER.

Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SV100 HÜC Celle OT Garßen KW 34