Stadtleben mit Potenzial: Willkommen im Bremer Walle

Dieses im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum in urbaner Lage. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den charmanten Altbaucharakter sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Objekt steht auf einem ca. 186 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 223 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² im vollunterkellerten Bereich. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine zukünftige Anpassung der Raumaufteilung ist denkbar und eröffnet zusätzlichen Spielraum für persönliche Wohnideen.

Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, die sich derzeit auf 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie einen gemütlichen Kamin verteilen.

Die großzügige Aufteilung bietet viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann problemlos in ein neues Wohnkonzept integriert werden.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Außenflächen: Ein Balkon sowie eine Terrasse schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Darüber hinaus bietet die Gartennutzung zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.

Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Gleichzeitig bietet dies die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So kann ein ganz persönliches Zuhause mit viel Charme und Potenzial entstehen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit guter Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage und individuellem Gestaltungsspielraum macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Bremen erfüllen möchten.

# Ausstattung
- Solide, massive Bauweise aus dem Jahr 1953 – ideale Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung

- Großzügige Wohnfläche von ca. 223 m² verteilt auf drei Etagen

- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² im vollunterkellerten Bereich

- Kompaktes Grundstück mit ca. 186 m² – pflegeleicht und effizient nutzbar

- Aktuell zwei vermietete Wohneinheiten mit laufenden Einnahmen

- Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten – attraktive Renditechance

- Vielseitige Raumstruktur mit 8 Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne – funktional und ausbaufähig

- Vorhandene Einbauküche als praktische Grundausstattung

- Balkon und sonnige Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort

- Möglichkeit zur Gartennutzung – attraktiver Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer

- Dachboden mit Ausbau- oder Stauraumpotenzial

- Vollunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen

- Gasheizung mit Gas-Befeuerung als bewährte Versorgungslösung

- Gute Vermietbarkeit durch Lage im gefragten Bremer Stadtteil mit Entwicklungsperspektive

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 186 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage im Bremer Stadtgebiet, im Stadtteil Walle, der Hansestadt Bremen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und vereint urbanes Wohnen mit einem entspannten und geschützten Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen und stabilen Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein Einkaufszentrum befindet sich in ca. 1 km Entfernung, ebenso Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen, wodurch eine komfortable Alltagsorganisation gewährleistet ist.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot: Grundschule, Realschule sowie Gymnasium sind fußläufig in unter 1 km erreichbar. Auch zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als ausgezeichnet zu bewerten.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist komfortabel erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Flexibilität in alle Richtungen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Grünanlagen, Parks und Spazierwege in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Sportangebote und Vereine ergänzen das Umfeld sinnvoll.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Nebenstraße, sehr guter Infrastruktur, fußläufig erreichbaren Bildungseinrichtungen sowie optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und unterschiedliche Mieterzielgruppen. Gleichzeitig bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

# Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 143.53 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2034-01-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AD027