Splitlevel-Unikat in Germering: charmantes Reihenmittelhaus mit Südgarten ideal für Familien
649.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus nördlich in Germering ist ein echtes Raumwunder, das darauf wartet, mit frischem Leben gefüllt zu werden. Die durchdachte Splitlevel-Konstruktion ist das Herzstück dieses Objekts: Durch die leicht versetzte Anordnung der Wohnebenen entsteht eine faszinierende Offenheit, die den Wohnalltag dynamisch und abwechslungsreich gestaltet.
Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Zur Linken befindet sich die gepflegte Küche. Direkt anschließend gelangen Sie in den offenen Essbereich, der als kommunikative Brücke zwischen Küche und Wohnzimmer fungiert. Von hier aus eröffnet sich der ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den sonnigen Südgarten frei. Die Terrasse mit Markise lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Das Untergeschoss überrascht mit einem besonderen Highlight: Ein großzügiger Hobbyraum bzw. das Kaminzimmer, welches durch eine intelligente Unterböschung von Tageslicht durchflutet wird. Dies schafft eine wohnliche Atmosphäre, die weit über das übliche Kellerniveau hinausgeht. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die klassischen Nutzflächen wie ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit der zuverlässigen Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2011). In den oberen Etagen setzt sich das charmante Raumkonzept fort. Das erste Obergeschoss beherbergt ein großzügiges, ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang.
Ebenfalls auf dieser Ebene im oberen Level-Bereich befindet sich ein Bad mit Wanne sowie ein weiteres Kinderzimmer in Richtung der ruhigen Eingangsseite. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Rückzugsorte: Ein äußerst charmantes Kinderzimmer im unteren Splitlevel-Bereich sowie ein helles Studio im obersten Bereich, das sich ideal als Home-Office nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene sorgt für maximalen Komfort für die gesamte Familie.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit Charme des Baujahres. Mit einem geschickten Update in Sachen Ausstattung und Design schaffen Sie hier mit Leichtigkeit ein modernes Eigenheim, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die bereits in ca. 2004 erneuerten Dachflächenfenster und das ca. 2003 modernisierte Bad im Dachgeschoss bilden hierfür bereits eine hervorragende Grundlage. Das Haus ist sofort bezugsfrei und freut sich auf seine neuen Bewohner.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 176,40 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus in Germering bietet eine perfekte Symbiose aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und urbaner Lebensqualität. Als eine der begehrtesten Adressen im westlichen Speckgürtel Münchens ist Germering die ideale Wahl für Familien, die Wert auf eine intakte Infrastruktur und ein grünes Umfeld legen.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie bequem vor Ort. Die ärztliche Versorgung durch ortsansässige Fach- und Allgemeinmediziner ist exzellent. Ein besonderes Plus ist das vielfältige Bildungsangebot: Diverse Kindergärten sowie alle Schulformen, inklusive Grund- und weiterführender Schulen, sind bestens erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit der Stadt.
Pendler profitieren von der erstklassigen Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S5 und S8 am Bahnhof Harthaus garantiert eine schnelle und direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Mit dem PKW gelangen Sie über die A96 und den A99-Autobahnring zügig in alle Richtungen.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Ob erholsame Spaziergänge in den nahegelegenen Waldgebieten, ein Besuch im Germeringer Freizeitbad oder sportliche Aktivitäten in einem der zahlreichen lokalen Vereine – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Rückzugsmöglichkeit und dem dynamischen Leben vor den Toren Münchens. Ein Standort, der Lebensqualität für jede Generation verspricht.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 207,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 15.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-15
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 732908
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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