Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – fortlaufend modernisiert
525.000 €
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 76 m², aufgeteilt in 3-Zimmerwohnungen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen.
Im Jahr 2009 wurden an sämtlichen Wohneinheiten Balkone angebaut, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ebenfalls 2009 erfolgte die energetische Fassadendämmung sowie die Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung – ein Plus für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2011 und 2020 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die elektrischen Leitungen wurden größtenteils erneuert (EG links, 1.OG links noch nicht).
Das Gebäude bietet langfristiges, deutliches Vermietungspotenzial und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld. Die bestehende Raumaufteilung mit funktionalen Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen macht es zu einer soliden Investition.
Die Immobilie ist derzeit für eine JNKM i.H.v. €29.760,- mit deutlichem Mietsteigerungspotential vermietet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
x-fach Miete: 17.64
Grundstücksfläche: ca. 906 m²
Vermietbare Fläche: ca. 438 m²
# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien optimal gewährleistet. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung nach Bremen sowie ins Umland besteht. Das Zentrum Bremerhavens mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Gastronomie und dem attraktiven Hafenbereich ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch eine städtische Umgebung mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WMFH723
Rechtliche Angaben
Impressum
Bentz Immobilienagentur
Leher Landstraße 7
27607 Geestland
E-Mail: bentz@bentzimmobilien.de
Angaben gemäß §5 TMG:
Bentz Immobilienagentur
André Bentz
Leher Landstraße 7
27607 Geestland
Deutschland
Telefon: 04743 9559060
E-Mail: info@bentzimmobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikatiosnummer:
DE351434310
Zuständige Behörde:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
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