Solides Einfamilienhaus mit viel Potential oder Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise mit 30er-Gasbetonsteinen, die bereits damals für eine gute Wärmedämmung sorgten. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.

Das Haus bietet vielfältiges Potenzial, mit entsprechenden Umbaumaßnahmen wäre auch die Realisierung von zwei Wohneinheiten denkbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein separates WC sowie eine Speisekammer zur Verfügung. Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss, sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, unbeheizten Wintergarten, der zusätzlichen Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Auf der Südwestseite erstreckt sich ein großzügiger Balkon über die gesamte Hausbreite und bietet Ihnen sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Über den zwei Einzelgaragen befindet sich zudem eine beeindruckende Dachterrasse mit rund 56 m² Fläche – ein idealer Ort für erholsame Momente im Freien.

Die Grundstücksfläche von ca. 880 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für kreative Köpfe.


# Lagebeschreibung

Gerzen liegt im idyllischen Landkreis Landshut und bietet eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Ein Metzger, mehrere Bäcker und ein gut sortierter Getränkemarkt befinden sich direkt im Ort. Ebenso sind verschiedene Gasthäuser vorhanden, die regionale Küche und gemütliche Einkehrmöglichkeiten bieten. Für medizinische Versorgung stehen Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Betreuungseinrichtungen, die eine unkomplizierte Organisation des Alltags ermöglichen. Auch ein Friseur sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zwei Bankfilialen sorgt zudem für kurze Wege bei finanziellen Angelegenheiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Landshut und Vilsbiburg in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Kultur, Shopping und Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt bietet Gerzen eine ausgezeichnete Mischung aus hoher Lebensqualität, praktischer Nahversorgung und einer äußerst angenehmen Wohnatmosphäre.


# Ausstattung

\-Fließen, Parkett und Teppichboden

\-Gäse WC

\-Holzofen

\-Dachterasse

\-zwei Wintergärten

\-zwei Einzelgaragen

\-Treppenlift (Kann auf wunsch auch demontiert werden)

\-elektrischer Sonnenschutz im Wintergarten

\-Gerätehaus

\-Gewächshaus

\-Fischteich

\-Dachterrasse mit 56 Quadratmeter

\-Dachboden ausbaubar


Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dürfen Sie sich jederzeit bei weiteren Fragen an uns wenden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin um Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen.


Immobilien Breitenwinkler GbR

Tel: 015141614611