Solides Einfamilienhaus mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 wurde in klassischer Bauweise errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt auf beiden Wohnetagen über schön geschnittene, geräumige Zimmer zwischen 14 m² und 22 m² Wohnfläche. Der Spitzboden bietet optional gute Ausbaumöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, dabei ist die Garage in das Kellergeschoss integriert. Die Immobilie war ausschließlich in Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt. Der berechnete Endenergiebedarf dieses mit Heizöl erwärmten Gebäudes beträgt 316,5 kWh/(m²*a); Effizienzklasse H. Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen sind gegeben. Es besteht Renovierungsstau an dieser Immobilie, die nicht mehr bewohnt ist und nach Absprache übernommen werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Altenbeken ist eine Gemeinde im Kreis Paderborn mit 9.473 Einwohnern zu der auch die Ortsteile Altenbeken, Buke und Schwaney gehören.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Es gibt Apotheken, Ärzte, Spielplätze, Einrichtungen für Senioren.Jeder Ort hat mindestens einen Supermarkt, der fußläufig zu erreichen ist. Altenbeken verfügt sogar über eine kleine Einkaufsmeile und einer Post.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule. Weiterführende Schulen wie die Gymnasien in Neuenheerse und Bad Driburg sind gut mit dem Bus zu erreichen, ebenso die Ortsteile.
Das Vereinsleben wird großgeschrieben. Jeder Ort hat einen Schützenverein und Sportvereine, zudem gibt es einen Fußballplatz, ein Hallenbad und eine Sporthalle. Außerdem findet man hier die höchste Musikerdichte im Kreis Paderborn.
Jede Stunde fährt ein Bus nach Paderborn. Alle 20 Minuten verkehren Züge nach Paderborn und Steinheim/Brakel. Da Altenbeken eine historische Eisenbahnergemeinde ist, fahren von hier aus Züge in alle Richtungen. Und in 30 km Entfernung befindet sich der internationale Flughafen Paderborn-Lippstadt.
Aufgrund der Lage im Teutoburger Wald und Eggegebirge wird die Wanderkultur hier sehr gepflegt. Eine besondere Attraktion ist die große Eisenbahnbrücke, das Viadukt, nach dem auch eine Wanderroute und ein Radweg benannt sind.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 12,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11,5 km
Gymnasium 6 km
Flughafen 35,6 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 316.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.09.2025
Gültig bis: 2035-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10527