Solide Kapitalanlage in zentraler Lage – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler Mieteinnahme

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1963 präsentiert sich als verlässliche und renditestarke Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf ca. 79 m² Wohnfläche stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die aktuell zuverlässig an eine Wohngemeinschaft vermietet sind. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 830 € bietet die Wohnung stabile und planbare Erträge – ein überzeugendes Argument für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und gepflegt. 2014 erhielten die Wohnräume einen neuen Laminatboden, 2016 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, und 2018 erfolgte die vollständige Erneuerung der Gasinstallation. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1984) sowie ein regelmäßig instandgehaltenes Dach sorgen zusätzlich für langfristige Werterhaltung und eine solide bauliche Basis. Die Elektrik ist zweiadrig ausgeführt und entspricht dem ursprünglichen Standard des Baujahres.

Der funktionale Grundriss überzeugt durch seine hohe Vermietbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schaffen ideale Voraussetzungen – sowohl für Wohngemeinschaften als auch für klassische Mietverhältnisse.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitiert von ihrer zentralen, nachgefragten Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Standortqualität sichert eine dauerhaft starke Mietnachfrage und bietet Anlegern eine langfristig stabile Perspektive.

Mit ihrer soliden Ausstattung, den laufenden Modernisierungen und der gesicherten Vermietungssituation präsentiert sich diese Eigentumswohnung als zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,40 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Bremens, nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu zahlreichen Büro-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Hotels, modernen Büros und Einzelhandelsflächen. Diese urbane Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – sowohl von jungen Berufstätigen als auch von Unternehmen mit citynahen Standortansprüchen.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen: Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Universitäten sowie Freizeit- und Gastronomieangebote liegen fußläufig entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A27 und A1 ist ausgezeichnet, sodass sich das Objekt ideal für Pendler und Berufstätige eignet.

Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine nachhaltig sichere Investition: zentrale Lage, solide Mieterstruktur, stabile Wertentwicklung und langfristig gute Vermietbarkeit machen das Objekt zu einem wertbeständigen Bestandteil jedes Immobilienportfolios.Entfernungen:
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Hausgeld & Rücklage

WEG Rücklage 31.12.2024: 274.797,26€
Umlagefähig, ink. Heizkosten+Wasser: 387,14€ mtl.
Nicht umlagefähig: 43,70€ mtl.
Rücklagenzuführung: 130,70€ mtl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.08.2024
Gültig bis: 23.08.2034
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-1360